Futbol

Dizayn ishlari uchun texnik mijoz. Texnik mijoz kim

17.01.2023

1. Mijoz-ishlab chiqaruvchining maqomi

1.1. Buyurtmachi-ishlab chiquvchi - investor (yoki o'zi investor bo'lgan) tomonidan investitsiya va qurilish loyihalarini amalga oshirish uchun vakolat berilgan yuridik va jismoniy shaxs. Buyurtmachi o'ziga berilgan huquqlar doirasida pudratchi (pudratchi) bilan qurilish shartnomasini tuzadi.

1.2. Investor bo'lmagan buyurtmachi - ishlab chiquvchi kapital qo'yilmalarga qonun hujjatlariga muvofiq shartnomada va (yoki) davlat shartnomasida belgilangan muddat va vakolatlar doirasida egalik qilish, ulardan foydalanish va ularni tasarruf etish huquqiga ega. Rossiya Federatsiyasi.

1.3. Buyurtmachilarning funktsiyalarini bajarish, shuningdek, qurilish-montaj ishlarini iqtisodiy usulda amalga oshirish uchun Buyurtmachi-ishlab chiquvchi davlat litsenziyasiga ega bo'lishi kerak.

1.4. Buyurtmachi-quruvchining faoliyati, agar investor bilan tuzilgan shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, ob'ektning foydalanishga topshirilganligi mahalliy hokimiyat organlarida ro'yxatdan o'tkazilgandan keyin tugaydi.

1.5. Buyurtmachi-ishlab chiquvchi o'z faoliyatini Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga va qurilishda me'yoriy hujjatlar talablariga muvofiq amalga oshiradi.

2. Buyurtmachi-quruvchining vazifalari

Buyurtmachi-ishlab chiqaruvchining vazifalariga quyidagilar kiradi:

2.1. Investitsion loyihani amalga oshirishni tashkil etish (loyihadan oldingi tayyorgarlikni amalga oshirish, investitsiya va qurilish jarayoni ishtirokchilarining imkoniyatlarini tahlil qilish, qurilishni rejalashtirish, shu jumladan loyihalash, qidiruv, tadqiqot, ishlanmalar, qurilish-montaj, pardozlash ishlari, seysmik tadqiqotlar va ishlab chiqarish va noishlab chiqarish ob'ektlarini qurish va ta'mirlash bilan bog'liq boshqa ishlar). Buyurtmachi-ishlab chiqaruvchining vazifalari qurilishni kalitlarga topshirishni ta'minlaydigan barcha tashkiliy va boshqaruv ishlarini o'z ichiga olishi mumkin (investor bilan tuzilgan shartnoma bo'yicha unga o'tkazilgan mablag'lar hisobidan).

2.2. Loyihalash va qurishda ilg‘or ishlab chiqarish va axborot texnologiyalarini qo‘llash, ob’ektlarni loyihalash va qurish normalari va standartlariga, ob’ektning texnik darajasi va sifatiga investorning boshqa individual talablariga rioya etish asosida kapital qo‘yilmalar samaradorligini ta’minlash. , raqobatbardosh natijaga erishish imkonini beradi. Mahsulotlar, ishlar va xizmatlarning atrof-muhit, hayot, sog'liq va mulk uchun xavfsizligini ta'minlash uchun davlat standartlari bilan belgilangan talablar, shuningdek Rossiya Federatsiyasi qonunlarida belgilangan boshqa talablar majburiydir.

3. Buyurtmachi-ishlab chiqaruvchining vazifalari

Buyurtmachi-ishlab chiqaruvchi ob'ektni loyihalash, qurish va foydalanishga topshirish jarayonida quyidagi funktsiyalarni bajaradi:

3.1. Loyihani oldindan tayyorlash va qurilishni rejalashtirish.

3.1.1. Buyurtmachi-ishlab chiqaruvchi investor bilan shartnoma tuzadi. Investitsiya jarayonining barcha bosqichlarida investitsiya loyihasini amalga oshirish uchun javobgarlikni o'z zimmasiga oladi. Shartnoma investor va buyurtmachi o'rtasidagi kelishuv bo'lib, unga ko'ra birinchisi mablag'larni o'tkazadi, ikkinchisi esa investitsiya loyihasini amalga oshirish bo'yicha ishlarni bajarish va investorga zarur muddatlarda injiniring xizmatlarini ko'rsatish majburiyatini oladi.

3.1.2. Joylar, asosan, tanlov asosida, investitsiya loyihasini amalga oshirish bo'yicha ishlarni bajarish uchun buyurtmalar. Faoliyatning ayrim turlarini amalga oshirish uchun litsenziyaga ega bo'lgan jismoniy va yuridik shaxslar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga muvofiq tuzilgan ish shartnomasi va (yoki) davlat shartnomasi bo'yicha pudratchi sifatida jalb qilinadi.

3.2. Loyiha hujjatlarini taqdim etish va qurilishni tashkil etish.

3.2.1. Dizayn bosqichlarini belgilaydi. Loyihalash tashkilotini, asosan, shartnoma tanlovlari natijalari asosida tanlashni amalga oshiradi. Shu bilan birga, buyurtmachi-ishlab chiquvchi tender taklifida ko'rsatilgan qurilishi rejalashtirilgan ob'ektning taklif qilingan texnik-iqtisodiy ko'rsatkichlarini, shuningdek tashkiliy boshqaruv tizimini, shu jumladan GOST R ga muvofiq dizayn mahsulotlari sifatini nazorat qilish tizimini baholaydi. ISO 9000, loyihalash tashkilotining moliyaviy holati.

3.2.2. Qurilish faoliyatini amalga oshirish uchun litsenziyaga ega bo'lgan tegishli tashkilotlar bilan loyiha hujjatlarini ishlab chiqish bo'yicha shartnomalar tuzadi. Shartnomani tuzishda buyurtmachi-ishlab chiquvchi loyiha hujjatlarini ishlab chiqish vaqti, texnik-iqtisodiy ko'rsatkichlari, tarkibi va hajmiga qo'yiladigan talablarni belgilaydi, ishning shartnoma narxini, ishlab chiqish va amalga oshirish bilan bog'liq risklarni sug'urta qilish shartlarini belgilaydi. loyiha hujjatlari, tomonlarning shartnoma majburiyatlarini bajarmaganlik uchun mulkiy javobgarligi, ishlab chiqilgan loyiha hujjatlaridan foydalanish va egalik qilish shartlari, shartnomani (shartnomani) amalga oshirishda maxfiylik shartlari va boshqa shartlar.

3.2.3. Dizayn topshirig'ini tasdiqlaydi. Loyiha hujjatlarini ishlab chiqish uchun dastlabki ma'lumotlarni taqdim etadi. Ularning to'liqligi va sifatini ta'minlaydi.

3.2.4. Loyihalash tashkiloti bilan ishlarni bajarish va loyiha hujjatlarini berish uchun kalendar rejasini muvofiqlashtiradi, uning bajarilishini nazorat qiladi.

3.2.5. Loyiha hujjatlarini ishlab chiqish va amalga oshirish jarayonida, shuningdek, pudratchilar tomonidan ishchi hujjatlarni qabul qilish, saqlash va topshirish jarayonida dizayn echimlarining talab qilinadigan sifatini ta'minlash ustidan nazoratni amalga oshiradi.

3.2.6. Arxitektura boshqaruvi organlarida loyihalashtirilgan obyektlarning arxitektura-shaharsozlik yechimlarini ko‘rib chiqish va tasdiqlashni tashkil qiladi.

3.2.7. Loyiha hujjatlarini ekspertizadan o'tkazishni, shu jumladan loyihalashayotgan ob'ektning atrof-muhitga ta'sirini baholash uchun davlat ekologik ekspertizasini o'tkazishni ta'minlaydi, buning uchun ekspertiza organlarini belgilaydi va tegishli shartnomalar tuzadi.

3.2.8. Belgilangan tartibda loyiha hujjatlarini muvofiqlashtirish, tasdiqlash va qayta tasdiqlashni, shuningdek ekspertiza sharhlari asosida loyiha hujjatlariga o‘zgartirishlar kiritishni tashkil qiladi.

Qurilishni tashkil etish sohasida:

Qurilish bo'yicha bosh pudratchi (pudratchi) ni, asosan, pudrat savdolari natijalariga ko'ra tanlaydi. Bosh pudratchini (pudratchini) tanlashda buyurtmachi-pudratchi tender taklifida ko'rsatilgan ob'ektni qurish shartlarini, pudratchi tomonidan amalga oshirilgan qurilish-montaj ishlarining texnologiyasini, zarur jihozlar va transport vositalarining mavjudligini baholaydi. qurilish mahsulotlari uchun ichki sifat nazorati tizimi, qoida tariqasida, GOST R ISO 9000 (qurilish-montaj ishlari, qurilish materiallari va konstruktsiyalari), pudratchining obro'si va moliyaviy ahvoli talablarini hisobga olgan holda;

Bosh pudratchi (pudratchi) bilan korxonalar, binolar va inshootlarni kapital qurish, kengaytirish, rekonstruksiya qilish yoki texnik jihatdan qayta jihozlash bo‘yicha shartnoma tuzadi. Shartnoma tuzishda buyurtmachi-quruvchi qurilayotgan ob'ektni qurish muddati va sifatiga qo'yiladigan talablarni belgilaydi, qurilish bosqichlarini belgilaydi, loyiha hujjatlariga muvofiq qurilish materiallari, konstruksiyalari, texnologik asbob-uskunalar tarkibi va assortimentini hisobga oladi. pudratchi tomonidan etkazib beriladigan boshqa turdagi moddiy resurslar, foydalanishga topshirish tartibi, ishlarning shartnoma narxini, qurilish bilan bog'liq xavflarni sug'urta qilish shartlarini, shartnoma majburiyatlarini bajarmaganlik uchun tomonlarning mulkiy javobgarligini, ishlarni bajarishda maxfiylik shartlarini aniqlaydi. shartnoma va boshqalar. Buyurtmachi-ishlab chiqaruvchi qurilish faoliyatining tegishli turi uchun litsenziyaga ega bo'lsa, bosh pudratchi sifatida ishlay oladi;

Buyurtmachi-ishlab chiquvchi investitsiya loyihasi bo'yicha ishlarni bajarish uchun bosh loyihachi va bosh pudratchi tomonidan jalb qilingan subpudratchilar ro'yxatini kelishib oladi;

ob'ektlarni qurish bo'yicha loyiha tashkilotining loyihaviy nazorati zarurligi to'g'risida qaror qabul qiladi, uni amalga oshirish va buning uchun zarur shart-sharoitlarni yaratish uchun shartnoma tuzadi;

Investitsion loyihani amalga oshirish jarayonida yuzaga keladigan kelishmovchiliklarni, shu jumladan loyiha tashkilotiga, bosh pudratchiga va buyurtmachi-quruvchi tomonidan jalb qilingan boshqa tashkilotlarga, bajarmaganlik yoki lozim darajada bajarmaganlik uchun penya (jarima, penya) to'lash to'g'risidagi da'volarni tartibga soladi. shartnoma majburiyatlari;

Qurilayotgan ob'ektlarni loyihalash, qurish va ulardan foydalanish bo'yicha me'yoriy-huquqiy bazadagi o'zgarishlar, ob'ektlarni qurish va foydalanishga topshirish jarayonida sharhlar va takliflar kiritilganligi munosabati bilan loyiha hujjatlarini tuzatish ishlarini tashkil qiladi.

3.3. Qurilishni moliyalashtirish.

3.3.1. Buyurtmachi-ishlab chiquvchi o'zi jalb qilgan tashkilotlar tomonidan bajarilgan ishlar, etkazib berilgan mahsulotlar va ko'rsatilgan xizmatlar uchun to'lash uchun taqdim etilgan hujjatlarni tekshiradi.

3.3.2. Bajarilgan ish hajmi va qiymati bo'yicha o'zi imzolagan hujjatlar asosida ishni qabul qiladi va to'laydi.

3.3.3. Buxgalteriya hisobi, tezkor va statistik hisobini yuritadi, tasdiqlangan standartlarga muvofiq barcha turdagi faoliyat turlari bo'yicha belgilangan tartibda hisobotlarni o'z vaqtida tuzadi va taqdim etadi.

3.3.4. Ob'ektlarni qurish va ulardan ushbu qurilishni moliyalashtirish uchun foydalanish uchun uchinchi tomon tashkilotlarining (investorlarning) ulush o'tkazmalari (hissalari) olinishini ta'minlaydi.

3.3.5. Investorga moliyaviy resurslardan foydalanish, keyingi davr uchun moliyaviy resurslarga bo'lgan ehtiyoj to'g'risida hisobotlarni, shuningdek, so'rov bo'yicha investitsiya loyihasini amalga oshirish (qurilish holati) to'g'risidagi tezkor ma'lumotlarni, shuningdek, investitsiya loyihasida nazarda tutilgan boshqa hisobotlarni taqdim etadi. investor bilan tuzilgan shartnoma asosida.

3.3.6. Sug‘urtaning tegishli turlarini qonuniy ravishda amalga oshiruvchi sug‘urta tashkilotlari bilan investitsiya loyihasini ishlab chiqish va amalga oshirish bilan bog‘liq sug‘urta shartnomalarini tuzadi.

3.3.7. Pudratchilar bilan tuzilgan shartnomalar (shartnomalar) bo'yicha (loyiha hujjatlarini ishlab chiqish, pudrat qurilish ishlari, asbob-uskunalar yetkazib berish va investitsiya loyihasini amalga oshirish uchun boshqa shartnomalar) bo'yicha moliyalashtirishning o'z vaqtida ochilishini va ish haqini o'z vaqtida to'lashni ta'minlaydi.

3.4. Logistika.

3.4.1. Buyurtmachi-quruvchi ob'ektlarni qurishni maxsus texnologik va boshqa asbob-uskunalar va materiallar bilan ta'minlaydi, agar bu etkazib berish pudratchi bilan tuzilgan shartnoma (shartnoma) bo'yicha unga yuklangan bo'lsa. Shu maqsadda u yetkazib berishni amalga oshiruvchi ishlab chiqaruvchi korxonalar yoki tashkilotlar bilan qurilish materiallari, konstruksiyalari, texnologik jihozlari va boshqa turdagi moddiy resurslarni yetkazib berish bo‘yicha shartnomalar tuzadi. Shartnoma (shartnoma) tuzishda Buyurtmachi-ishlab chiqaruvchi etkazib beriladigan moddiy-texnika resurslarining muddatlari, etkazib berish hajmi va sifatiga qo'yiladigan talablarni belgilaydi, ularni etkazib berish ketma-ketligini, moddiy-texnik ta'minot bilan bog'liq xavflarni sug'urta qilish shartlarini belgilaydi. investitsiya loyihasi, shartnoma majburiyatlarini bajarmaganlik uchun tomonlarning mulkiy javobgarligi, shartnomani (kontraktni) bajarishda maxfiylik shartlari.

3.4.2. Ombordagi asbob-uskunalar, mahsulotlar va materiallarni qabul qilish, hisobga olish va to'g'ri saqlashni, shuningdek ularni o'rnatish yoki ishlash uchun topshirishni amalga oshiradi.

3.4.3. Uskunalar va jihozlarning to'liq emasligi yoki nuqsonlari aniqlanganda, materiallarning sifati, shuningdek ularni o'z vaqtida etkazib berilmaganligi va qisqa muddatlarda etkazib berish bo'yicha da'volarni ishlab chiqarish korxonalari yoki etkazib beruvchilarga beradi.

3.5. Er uchastkalarini tanlash va qurilish maydonchalarini rivojlantirish.

3.5.1. Buyurtmachi-quruvchi mahalliy hokimiyat organlariga ob'ektni qurish uchun yer uchastkasini berish talabi bilan murojaat qiladi.

3.5.2. Loyiha-qidiruv ishlari uchun yer uchastkasini zaxiraga olish dalolatnomasini tuzadi.

3.5.3. Yer uchastkalarini ajratish uchun hujjatlarni (shu jumladan yerdan foydalanish va egalik qilish huquqini) tayyorlaydi.

3.5.4. Tegishli operatsion tashkilotlardan quyidagilar uchun ruxsat oladi:

Elektr uzatish liniyalari, temir yo'llarning o'ng qismidagi aloqa liniyalari, qurilish maydonchasida joylashgan er osti tarmoqlari (kabel, gaz, kanalizatsiya) va boshqalar o'tadigan joylarda ishlarni bajarish;

Buyurtmachi-quruvchining o'z gaz, suv, bug' va energiya ta'minoti ob'ektlariga ega bo'lmagan taqdirda, qurilishni tashkil etish loyihasiga muvofiq mavjud manbalardan elektr energiyasi, gaz, suv va bug'ni qurish davrida foydalanish;

Daraxtlarni kesish va qayta ekish, kerak bo'lganda daraxt kesish chiptalarini topshirish uchun.

3.5.5. Buzilishi, ko'chirilishi yoki rekonstruktsiya qilinishi kerak bo'lgan uylarda yashovchi fuqarolarni boshqa joyga ko'chiradi. Fuqarolarga zarur hollarda musodara qilingan meva-sabzavot plantatsiyalari va ekinlari uchun amaldagi qonun hujjatlarida nazarda tutilgan xarajatlarni, shuningdek, shaxsiy mulk huquqi asosida ularga tegishli boʻlgan buzib tashlanishi lozim boʻlgan turar-joy va binolarning qiymatini qoplaydi. .

3.5.6. Buzilgan bino va inshootlarning qoldiq balans qiymatining hisob-kitoblarini va uni qurilish smeta hujjatlariga kiritishning qonuniyligini tekshiradi. Qurilish uchun geodeziya markazi bazasini yaratadi.

3.5.7. Qurilishning texnik nazorati uchun mas'ul mansabdor shaxslarni davlat arxitektura-qurilish nazorati organlarida ro'yxatga oladi va qurilish-montaj ishlarini bajarish uchun ruxsat oladi.

3.6. Qurilish nazorati.

3.6.1. Buyurtmachi-ishlab chiquvchi tegishli tashkilotlar bilan ishlab chiqarish va texnologik uskunalarni, texnologik kranlarni, ko'tarish mexanizmlarini, bug 'qozonlarini va bosim ostida ishlaydigan boshqa asbob-uskunalar va apparatlarni o'rnatish, sinovdan o'tkazish va ro'yxatdan o'tkazish bilan bog'liq masalalarni muvofiqlashtiradi.

3.6.2. Qurilish, bajarilayotgan ishlar hajmi va sifatining loyiha hujjatlariga muvofiqligi, ishning qiymati va muddatlari shartnoma shartlariga muvofiqligi ustidan nazorat va texnik nazoratni amalga oshiradi.

3.6.3. Texnik nazoratni amalga oshirishda mijoz-ishlab chiquvchi quyidagilar uchun javobgardir:

Qurilish-montaj ishlari, qo'llaniladigan tuzilmalar, materiallar va jihozlarning loyihaviy echimlarga, qurilish normalari va qoidalari, standartlar, texnik shartlar va boshqa me'yoriy hujjatlar talablariga muvofiqligini nazorat qilish. (Buyurtmachi-ishlab chiquvchi texnik nazorat funktsiyalarini bajarishni loyihalash tashkilotiga topshirishi mumkin. Bunda texnik va arxitektura nazorati funktsiyalari birlashtiriladi);

Loyiha hujjatlarida aniqlangan kamchiliklarni bartaraf etish, uni qayta ko‘rib chiqish (zarurat tug‘ilganda) va qurilish qiymatining asossiz oshishiga yo‘l qo‘ymaslik bo‘yicha o‘z vaqtida chora-tadbirlar ko‘rish va nazorat qilish;

Qurilishda foydalaniladigan konstruksiyalar, mahsulotlar va materiallar sifatini tasdiqlovchi hujjatlar (texnik pasportlar, sertifikatlar, laboratoriya sinovlari natijalari va boshqalar) mavjudligini tekshirish;

Qurilish jarayonida geodeziya ishlarining bajarilishini nazorat qilish;

Qurilish-montaj tashkilotlari xodimlari bilan birgalikda keyingi ishlarni ishlab chiqarishda bajarilgan ishlarni va yashirin bo'lgan strukturaviy elementlarni ekspertizadan o'tkazish va baholash, shuningdek ekspertiza uchun sertifikatlar berilgunga qadar keyingi ishlarni bajarishni taqiqlash talablarini ta'minlash. yashirin ish;

Bosh pudratchi va ixtisoslashtirilgan (montaj) tashkilotlari, shuningdek loyihalash tashkilotlari vakillari ishtirokida bino va inshootlarning muhim konstruksiyalarini – ko‘priklar, rezervuarlarning tayanch va ustki inshootlarini oraliq qabul qilish ishlarini tayyor bo‘lishi bilanoq amalga oshirish; konstruksiyalar, yuk ko'taruvchi metall va temir-beton konstruktsiyalar va boshqalar;

davlat nazorati organlari tomonidan o‘tkaziladigan tekshirishlarda, o‘rnatish uchun yetkazib beriladigan asbob-uskunalarning holati va loyihasiga muvofiqligini qurilish nazoratida, uni o‘rnatish sifatini baholashda, kompleks sinovdan o‘tkazish va qabul qilishda ishtirok etish;

Tugallangan va to'lovga taqdim etilgan qurilish-montaj ishlari hajmi va sifatini ishchi hujjatlarga muvofiqligini nazorat qilish;

Qabul qilingan va to'langan qurilish-montaj ishlarining hajmi va qiymatini, shuningdek pudratchi tomonidan yomon bajarilgan qurilish-montaj ishlarining hajmi va tannarxini hamda kamchiliklarni bartaraf etish va qayta ishlash xarajatlarini hisobga olish;

Birlamchi ijro texnik hujjatlarining mavjudligi va to'g'ri yuritilishini nazorat qilish (ijro etuvchi diagrammalar, o'rnatilgan tuzilmalar, binolarning qismlari, inshootlari va kommunal xizmatlarning instrumental tekshiruvi, umumiy va maxsus ish jurnallari) va aniqlangan kamchiliklar va nuqsonlar bilan bog'liq holda unga o'zgartirishlar kiritish. qurilish-montaj ishlarini ishlab chiqarishda;

Qurilish-montaj tashkilotlari tomonidan arxitektura nazorati va davlat qurilish nazorati organlarining ko'rsatmalari va ko'rsatmalari, shuningdek qurilish-montaj ishlari va konstruktsiyalar, mahsulotlar, materiallar sifati bilan bog'liq buyurtmachi-quruvchining texnik nazorati talablari bajarilishini nazorat qilish. ishlarning ayrim turlarini, binolar, inshootlar va umuman ob'ektlarning konstruktiv elementlarini qabul qilishda aniqlangan nuqsonlar va kamchiliklarni o'z vaqtida bartaraf etishni ta'minlaydigan va foydalaniladigan asbob-uskunalar;

Qabul komissiyalari tomonidan alohida konstruksiyalar va yig'indilarni, qurilish-montaj ishlari turlarini, asbob-uskunalar va mexanizmlarni qabul qilish jarayonida ularning sifatini tekshirishda ishtirok etish;

Konservatsiya qilinishi kerak bo'lgan ob'ektlar, binolar va inshootlarni ekspertizadan o'tkazishda va korxonalar, binolar va inshootlarni konservatsiya qilish yoki qurilishini vaqtincha to'xtatib turish uchun hujjatlarni tayyorlashda, shuningdek, ular qurilishga topshirilganda ob'ektlarning texnik holatini baholashda ishtirok etish. va ishlarni davom ettirish uchun montaj tashkilotlari;

davlat nazorati va qurilish nazorati organlari, shuningdek investor komissiyalari tomonidan o‘tkaziladigan tekshirishlarda ishtirok etish;

qurilish ob'ektlarida favqulodda vaziyatlarning barcha holatlari va baxtsiz hodisalarni bartaraf etish bo'yicha ishlar hajmi to'g'risida davlat nazorati va qurilish nazorati organlarini xabardor qilish;

Loyihada nazarda tutilgan bino va inshootlar poydevorining deformatsiyalarini geodezik o'lchovlarini o'tkazishni, nazorat geodeziya tadqiqotlarini o'tkazishni va ularning natijalari bo'yicha ijro bosh rejasiga kiritilgan barcha o'zgartirishlarni qo'llashni ta'minlash.

3.7. Tugallangan qurilish loyihalarini foydalanishga qabul qilish.

3.7.1. Buyurtmachi-ishlab chiquvchi bosh pudratchi bilan birgalikda:

Tugallangan qurilish loyihalarini qabul qilish komissiyasiga zarur hujjatlarni taqdim etadi;

Agar mahalliy hokimiyat organlarining me'yoriy hujjatlarida va/yoki investor bilan tuzilgan shartnomada (shartnomada) boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, ob'ektlarni saqlash uchun foydalanishga qabul qilish to'g'risidagi hujjatlarni ob'ektdan foydalanuvchiga topshiradi;

Byudjet mablag'lari hisobidan qurilgan ob'ektlarni qabul qilish va foydalanishga topshirish bo'yicha qabul komissiyasi ishida ishtirok etadi;

Korxonalar, xususiy investorlar va boshqa byudjetdan tashqari jamg‘armalar mablag‘lari hisobidan barpo etilgan ob’ektlarni qurish bo‘yicha tugallangan ishlarni investor nomidan qabul komissiyasini tuzadi va pudratchidan qabul qiladi, agar shartnomada (shartnomada) boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa. investor va mijoz-ishlab chiquvchi;

Qabul qilingan ob'ektni foydalanishga topshirishni amalga oshiradi va ular tomonidan belgilangan tartibda ob'ektni foydalanishga topshirishni mahalliy hokimiyat organlarida ro'yxatdan o'tkazadi;

Sinov va qabul qilish davrida ob'ektning ishlash rejimini belgilaydi;

qabul qilish uchun taqdim etilgan obyekt yuzasidan xulosa olish uchun davlat nazorati organlariga murojaat qiladi;

qurilishi tugallangan obyektlarni investorga yoki investor vakolat bergan foydalanuvchi tashkilotlarga beradi yoki investor tomonidan belgilangan tartibda sotuvga qo‘yadi;

Bajarilgan ishlarning xavfsizligini ta'minlash choralarini ko'rgan holda pudratchidan dalolatnoma bo'yicha qurilish maydonchalarini qabul qiladi;

3.7.2. Xaridor-ishlab chiquvchi qo'shimcha funktsiyalarni bajarishi mumkin:

Dastlabki ma'lumotlarni to'plash va texnik shartlarni tasdiqlash;

Muhandislik xizmatlari;

Qurilish risklarini saqlash tizimini ishlab chiqish, sug'urta kompaniyasini tanlash, sug'urta shartlarini kelishish.

4. Buyurtmachi-quruvchining huquqlari

Buyurtmachi-ishlab chiqaruvchi o'ziga yuklangan funktsiyalarni bajarish uchun quyidagi huquqlarga ega:

4.1. Investorning investitsiya loyihasini amalga oshirishda muassasa, tashkilot va korxonalarda vakillik qilish.

4.2. investitsiyalarni texnik-iqtisodiy baholash va hisob-kitoblar, tender va pudrat savdolari o'tkazish, loyiha hujjatlarini ishlab chiqish bo'yicha shartnomalar (shartnomalar), kapital qurilish ishlari bo'yicha shartnomalar (shartnomalar) va boshqa bitimlar (shartnomalar) masalalari bo'yicha qarorlar qabul qilish va yozishmalar olib borish.

4.3. Investitsion loyihani amalga oshirish holatini tekshirish, loyiha hujjatlarini ishlab chiqish, asbob-uskunalarni qurish, yetkazib berish va oʻrnatish va hokazolarni, investitsiya loyihasi va mahsulotni amalga oshirishning belgilangan muddatlariga rioya etilishini tekshirish uchun ekspert va maslahatchi sifatida vakolatli mutaxassislar va tashkilotlarni jalb qilish. investitsiya loyihasini amalga oshirish uchun shartnoma (kontrakt) amal qilish davrida investitsiya tsiklining barcha bosqichlarida sifat.

4.4. Loyiha talablari va shartnomalarda belgilangan qoidalardan chetga chiqqan holda bajarilgan har qanday ish turlarini ishlab chiqarishni to'xtatib turish.

4.5. Pudratchilardan va boshqa ishlarni bajaruvchilardan (loyihalash tashkiloti, bosh qurilish pudratchisi) o'zlari taklif qilgan ishlarning (loyiha hujjatlarini ishlab chiqish, qurilish-montaj ishlarini bajarish va boshqa ishlar va xizmatlar) narxini asoslashni talab qilish.

4.6. Ishlarni tugatish muddatlari asossiz oshirilgan taqdirda, mahsulot sifatiga, loyiha hujjatlariga, qurilish va qurilish ishlariga qo'yiladigan talablarga javob bermagan taqdirda investitsiya loyihasi ishtirokchilari bilan tuzilgan shartnomalarni (shartnomalarni) o'z tashabbusi bilan bir tomonlama tartibda bekor qilish. montaj ishlari, yetkazib beriladigan asbob-uskunalar va boshqa turdagi ishlar, shuningdek, qurilish litsenziyalari bekor qilingan taqdirda.

4.7. Investitsiya loyihasini boshqarishni investitsiya loyihasini amalga oshirish shartnomasining butun amal qilish muddati davomida buyurtmachining ishonchli vakili bo‘lgan hamda uning nomidan ish yurituvchi hamda uning manfaatlarini ifodalovchi boshqa yuridik shaxsga yoki fuqaroga (loyiha boshqaruvchisiga) o‘tkazish.

4.8. Bosh loyihachi va bosh pudratchining yozma roziligi bilan loyihalash va qurilish subpudratchilari va ular jalb qilgan maslahatchilar bilan bevosita aloqalarni o'rnatish.

4.9. Loyiha hujjatlarini ishlab chiqish shartnomasida va investor bilan tuzilgan shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, amaldagi qonunchilikka muvofiq loyiha hujjatlaridan o'z xohishiga ko'ra foydalaning.

4.10. Investor tomonidan moliyalashtirish vaqtincha toʻxtatilgan taqdirda, investitsiya loyihasini amalga oshirishni oʻz yoki jalb qilingan mablagʻlar hisobidan moliyalashtirishni davom ettirish, investitsiya qilingan mablagʻlar boʻyicha obʼyektga ulushli egalik huquqini olish sharti asosida. investor bilan qo'shimcha kelishuv.

5. Buyurtmachi-quruvchining javobgarligi

5.1. Buyurtmachi-ishlab chiqaruvchi qonun hujjatlarida nazarda tutilgan to'liq mulkiy va boshqa javobgarlikni o'z zimmasiga oladi:

investor bilan tuzilgan shartnoma va pudratchilar bilan tuzilgan shartnomalar bo'yicha barcha majburiyatlarni bajarish (loyiha hujjatlarini ishlab chiqish, pudrat qurilish-montaj ishlari va boshqa turdagi ishlarni bajarish uchun);

Belgilangan muddatlarda qabul qilingan va toʻlangan investitsiya loyihasining sifati (loyiha hujjatlari, qurilayotgan obʼyekt va boshqa turdagi investitsiya loyihalari);

Ob'ektlarni ishga tushirish shartlari bo'yicha majburiyatlarni bajarish;

Investitsiya loyihasini amalga oshirishda ishtirokchilar o'rtasidagi shartnomalarda nazarda tutilgan majburiyatlarga rioya qilish. Buyurtmachilar boshqa pudratchilarga ular bilan tuzilgan shartnomalar bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarishni tugatish natijasida etkazilgan zararni, shu jumladan yo'qotilgan foydani qoplaydi;

Buyurtmachi-ishlab chiquvchiga berilgan funktsiyalarni bajarish va huquqlardan foydalanish.

Texnik buyurtmachi - loyihani ishlab chiqishdan tortib, tayyor ob'ektni ishga tushirishgacha bo'lgan qurilishda to'liq injiniring xizmatlarini ko'rsatadigan uyushma. Agar siz uning funktsiyalarini batafsil tahlil qilsangiz, texnik mijozning mas'uliyati dastlab tuyulganidan ancha kengroq ekanligi ayon bo'ladi. U ruxsatnomalarni tayyorlash va zarur ruxsatnomalarni topshirish bo'yicha nafaqat professional ijrochi, balki binolarni qurish uchun uchastkalarni tashkil qilish bo'yicha ekspert sifatida ishlaydigan hamkor rolini o'ynaydi; muhandislik tarmoqlariga ulanish bilan bog'liq tegishli texnik shartlarni olish; moliyaviy nazorat va boshqalar. Pudratchi xizmatlarining tarkibiy qismlari qanday? Qanday qilib odam SROga qo'shiladi? Texnik mijozning bunga ehtiyoji bormi? Ushbu va boshqa qiziqarli savollarga ushbu maqolaning materiallari bilan tanishish jarayonida javob berish mumkin.

Kontseptsiyaning tarixi va haqiqiyligi

Ma'lum bo'ldiki, qurilishda texnik mijoz hisoblanadi asosiy bo'g'in, chunki u jarayonni bevosita boshqaradi va unda ishtirok etuvchi mutlaqo barcha sub'ektlar bilan samarali aloqada bo'ladi. U har bir joriy bosqichga mos keladigan texnik nazoratni amalga oshiruvchi, shuningdek, qurilish muddati va sifatini nazorat qiluvchi muvofiqlashtiruvchi rolini o'ynaydi. Texnik mijoz kabi zamonaviy kontseptsiya qaerdan paydo bo'ldi?

Texnik mijoz (pudratchi) mustaqil atama sifatida rasman 1980-yillarda paydo boʻlgan. O'sha paytda Sovet Gosstroy tegishli qoidani tasdiqladi. Shunday qilib, davlat buyurtmachisi faoliyati ob'ektni qurish tartibiga tayyorgarlik ko'rishni o'z ichiga olgan, shuningdek, nazorat xarakteriga ega zamonaviy xizmatni tashkil etdi. Shuni ta'kidlash kerakki, ushbu xizmat o'z majburiyatlarini to'liq bajardi (xususan, sifat jihatidan nazorat funktsiyasi bilan). Aytgancha, sovet siyosiy tuzumi qulagandan so'ng, u yangi sharoitda ishlashga mukammal darajada tayyorlangan bo'lib chiqdi, bu shubhasiz ijobiy tendentsiya edi.

Zamonaviy davr

Texnik mijozga bo'lgan ehtiyoj zamonaviy bozorning dolzarb ehtiyojidir. Nega? Gap shundaki, uning faoliyati ko‘p qirrali. Shunday qilib, uni amalga oshirish uchun yillar davomida olingan bilim kerak. Shuni ta'kidlash kerakki, hech qanday mutaxassislik mijozning texnik nazoratiga mos kelmaydi. Bunday qiyin xizmat vakillari, birinchi navbatda, bu erda ko'p yillik amaliyot muhimligini ta'kidlaydilar. Ma'lumki, bu hatto eng nufuzli universitetda ham o'qitilmaydi. Texnik mijoz - bu bugungi kunda dolzarb bo'lgan xizmatlarning butun majmuasini amalga oshirishda o'z shartnoma majburiyatlariga amal qiladigan kishi. Bu shuni anglatadiki, agar shartnomalar mavjud bo'lsa, ularni amalga oshirishning huquqiy jihatlari ham mavjud bo'lib, ular orasida ma'muriy hujjatlar, sud qarorlari va boshqalar mavjud.

Qizig'i shundaki, texnik mijozning qonuniy atamasi, shuningdek, uning majburiyatlari va huquqlarini belgilash yaqin vaqtgacha mavjud emas edi. xarakterlovchi mijozning texnik hujjatlari faqat 2011 yilda paydo bo'lgan, chunki u o'sha paytda jamiyatda rasman tan olingan. Shunday qilib, u qurilish sohasida sanoatning to'liq huquqli sub'ektiga aylandi. Rossiya Federatsiyasining ilgari tasdiqlangan Shaharsozlik kodeksiga kiritilgan o'zgartirishlar 2011 yil 28 noyabrdagi Federal qonun bilan belgilanganligini bilish muhimdir.

Texnik mijoz ishlab chiqaruvchi tomonidan vakolat berilgan va uning nomidan ish yuritish huquqiga ega bo'lgan yuridik yoki jismoniy (faoliyatni kasbiy asosda amalga oshiruvchi) shaxs. Bugungi kunda bu atama Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining ko'plab moddalarida uchraydi. Biroq, yigirma ikkinchi xatboshida texnik mijozning to'liq kontseptsiyasi berilgan, shuningdek, uning funksionalligi aniq belgilangan. Shunday qilib, texnik buyurtmachi muhandislik tadqiqotlarini amalga oshirish, loyiha hujjatlarini tayyorlash, joriy ob'ektlarni qurish, rekonstruksiya qilish, kapital ta'mirlash bo'yicha shartnomalar tuzish majburiyatini oladi; ushbu turdagi ishlarni amalga oshirish bo'yicha vazifalarni tayyorlash; muhandislik tadqiqotlarini amalga oshiruvchi yoki loyiha hujjatlarini tayyorlashni, ayrim ob'ektlarga nisbatan rekonstruksiya qilish, qurish, kapital ta'mirlashni amalga oshiruvchi shaxslarni, ushbu turdagi ishlarni amalga oshirish uchun zarur bo'lgan hujjatlar va materiallarni taqdim etish; loyiha hujjatlarini tasdiqlash; ob'ektni foydalanishga topshirishga tegishli ruxsat olish uchun zarur bo'lgan hujjatlarni imzolash; ushbu Kodeksda nazarda tutilgan boshqa funktsiyalarni bajarish. Shuni qo'shimcha qilish kerakki, ishlab chiquvchi texnik mijozning barcha funktsiyalarini mustaqil ravishda amalga oshirish uchun mutlaq huquqqa ega.

Texnik mijozning ahamiyati

Ko'pincha texnik mijozni orkestrdagi dirijyor, kinodagi prodyuser yoki safdagi lokomotiv bilan solishtirishadi. Uning qurilishdagi ahamiyatini ob'ektiv va to'liq tushunish uchun unga yuklangan funktsiyalar haqida batafsilroq to'xtalib o'tish maqsadga muvofiqdir. So'zlarga ko'ra quruvchi (texnik mijoz), uning asosiy vazifasi loyihadan oldingi va loyiha hujjatlarini texnik qo'llab-quvvatlash, shuningdek, uni shakllantirish va keyingi tasdiqlash bosqichida loyihani boshqarishdir. Texnik mijoz, go'yo uning ishtirokchilari o'rtasidagi o'zaro munosabatlar jarayonining tashkilotchisi. Aynan u mijozlar (investorlar), pudratchilar, dizaynerlar, shuningdek muvofiqlashtiruvchi organlar o'rtasidagi asosiy aloqani o'rnatadi. Agar biz taqdim etilgan sub'ektlarning har birining manfaatlarini hisobga oladigan bo'lsak, texnik buyurtmachi oldindan belgilangan sxemaga to'liq mos keladigan va loyihani o'z vaqtida etkazib berish uchun javobgarlikni o'z zimmasiga olishini ko'rishimiz mumkin. amaldagi qoidalar va qoidalar.

Amalda texnik mijozning ishi

Texnik buyurtmachi faoliyatiga aniq misol keltirish maqsadga muvofiq bo'lardi. Tasavvur qilish kerakki, investor (mijoz) ko'p qavatli bino qurishga qaror qilgan ma'lum bir er uchastkasi bor. Bundan tashqari, ushbu saytning shaharsozlik rejasi mavjud. Aynan shu asosda har xil turdagi hujjatlarni tayyorlash kerak. Uning jami tarkibiga ijara shartnomasi, ob'ektni loyihalash va keyinchalik qurish davrida er uchastkasidan zudlik bilan bepul foydalanish shartnomasi, shuningdek er uchastkasini zarur toifaga o'tkazish va er uchastkasini rasmiylashtirish to'g'risidagi hujjatlar kiradi. mulkiy munosabatlar.

Boshqa so'zlar bilan, texnik mijozlarga xizmat ko'rsatish o'z yelkasiga bir qancha qog'ozlarni yig'adi va bu dastlabki loyihalash ishlarining boshlanishini, shuningdek, dastlabki ruxsatnomalarning butun to'plamini tayyorlashni anglatadi. Yana ko'proq. Shuni ta'kidlash kerakki, rejalashtirish va arxitektura kontseptsiyasi shakllantirilgandan va keyinchalik tasdiqlangandan so'ng, ob'ektni allaqachon ishlab chiqilgan muhandislik tarmoqlariga ulashga mos keladigan texnik yo'nalish shartlarini olish kerak. Qolaversa, ularni olish ham butun ish emas. Berilgan barcha texnik shartlarning haqiqiyligi davlat operatsion tashkilotlari tomonidan tasdiqlanishi kerak (va bugungi kunda ularning soni juda ko'p). Shuni qo'shimcha qilish kerakki, ko'rib chiqilgan shartlar suv ta'minoti, elektr ta'minoti, issiqlik ta'minoti, telefon aloqasi, kanalizatsiya, radio, gazlashtirish, shuningdek tashqi yoritish bilan bog'liq.

qiyin yo'l

Ma'lum bo'ldiki, mijozning texnik vazifasi(investor) bir qancha bosqichlardan o'tishni o'z ichiga oladi. Shunday qilib, Moskva issiqlik tarmog'i tuzilmasi, Mosenergo, Mossvet, MOEK, Mosgaz, Mosvodokanal va boshqa birlashmalarning ofislaridan o'tib, mutlaq jangovar tayyorgarlikdagi texnik buyurtmachi keyingi bosqichga o'tishi mumkin. Loyiha birlashmasini tanlash bo'yicha tender va tanlovlarni o'tkazish uchun zarur bo'lgan hujjatlar to'plamiga, texnik yo'nalishning muhim shartlaridan tashqari, u oldindan kelishilgan er uchastkasining rejasini, arxiv geografini qo'yadi. -mavzu, yer uchastkasiga ekish nuqtai nazaridan arxitektura tushunchasi va boshqa ma'lumotlar.

Buyurtmachining texnik nazorati tashkilotni tanlashdan keyin loyiha-smeta hujjatlarini ishlab chiqishni nazarda tutadi. Shuni ta'kidlash kerakki, bu holda, muayyan ishlarni qat'iy belgilangan muddatlarda amalga oshirish uchun loyiha tuzilmasi bilan dastlabki shartnoma tuzish zarur va majburiydir. Dizaynerlardan olingan vazifalar qandaydir tarzda Moskva arxitektura qo'mitasi, shuningdek, sog'liqni saqlash va ta'lim boshqarmasi, uy-joy siyosati boshqarmasi, uy-joy boshqarmasi va boshqalar bilan muvofiqlashtirilgan. Loyiha-smeta hujjatlari mo'ljallanganligini bilishingiz kerak texnik mijoz shartnomasi, har qanday sharoitda, atrof-muhit va yong'in xavfsizligi va sanoat xavfsizligi bo'yicha tekshiruvlardan o'ting.

Loyihani mijozga topshirish

Shuni ta'kidlash kerakki, faqat Moskva davlat ekspertizasi xulosasi olingandan so'ng, loyiha pudratchi, qurilish materiallari, asbob-uskunalar va boshqalarni etkazib beruvchilarning tanloviga mos keladigan tenderlarni o'tkazish uchun buyurtmachiga (investorga) topshiriladi. yoqilgan. Bunga tanlov uchun materiallar tayyorlash, uni amalga oshirish muddatlarini kuzatish kiradi. Boshqacha aytganda, qurilish jarayoni bilan bevosita bog'liq tashkiliy masalada faol ishtirok etadi.

Nihoyat, ishlab chiquvchilar jamoasi to'liq shakllandi! Biroq, unga saytga yo'l ochishdan oldin, texnik mijoz tegishli ruxsat olishi kerak. Qurilish ishlari uchun er uchastkasini ajratish bilan bog'liq hujjatlarni rasmiylashtirish kerak. Bundan tashqari, ushbu ishlarning davomiyligi uchun hududiy birlikning barcha operatsion tuzilmalaridan haqiqiy kommunikatsiyalardan foydalanish uchun ruxsatnomalar olinishi kerak. Aytgancha, ko'pincha avtomobil va temir yo'llar, muhandislik inshootlari va er osti inshootlari yo'nalishidagi elektr uzatish liniyalari hududida qurilish ishlari uchun ruxsatnoma talab qilinadi. Shuni ta'kidlash kerak Texnik mijoz uchun SRO tasdiqlash ob'ektdagi ish vaqti va sifatini nazorat qilishni o'z ichiga olgan o'z funktsiyalarini amalga oshirish uchun zarur. Garchi bu element majburiy emas.

Texnik mijozning vazifalari


Bugungi kunda mijozlarga texnik xizmat ko'rsatishning bir qator muhim vazifalariga quyidagi elementlar kiritilgan:

  • Dastlabki ruxsatnomalarni yig'ish va tayyorlash.
  • Dizayn jarayonini qo'llab-quvvatlash.
  • Loyihani ko'rib chiqish.
  • Qurilish ishlarini amalga oshirish uchun ruxsat olish.
  • Qurilish nuqtai nazaridan texnik nazoratni amalga oshirish.
  • Kapital qurilish obyektlarini ishga tushirish.

Texnik mijozning malakasi

Hozirgi vaqtda ko'pchilik maqolada ko'rib chiqilgan tuzilmani malakali va tezkor ruxsatnomalarni tayyorlash va zarur tasdiqlashni amalga oshirishga qodir yordamchi birlashma sifatida noto'g'ri qabul qiladi. Aslida, bu ekspertlar darajasida muayyan masalalarni tushunadigan hamkor kompaniya. Qoida tariqasida, ular quyidagi jihatlarni qamrab oladi:

  • Saytda qurilish ishlarini tashkil etish.
  • Muhandislik tarmoqlariga ulanish uchun texnik shartlarni olish.
  • Pul sarflash nuqtai nazaridan nazorat qilish va boshqalar.

Shuni ta'kidlash kerakki, texnik buyurtmachi bo'lgan tuzilma qurilish jarayonini boshqarish va uning barcha ishtirokchilari o'rtasida samarali hamkorlikni o'rnatishda asosiy rolga ega. Bundan tashqari, u texnik nazorat bilan shug'ullanadi, boshqacha qilib aytganda, qurilishning maksimal sifatini, shuningdek, joriy loyihada nazarda tutilgan muddatlarga rioya etilishini ta'minlaydi.

Texnik mijozga bo'lgan ehtiyoj

Bugungi kunda, ko'pincha mas'uliyati cheklangan jamiyat sifatida ishlaydigan texnik mijoz qurilish bozori uchun ob'ektiv zarur, chunki u ko'p tomonlama faoliyat bilan shug'ullanadi. Shuni ta'kidlash kerakki, ikkinchisini saqlab qolish uchun u yoki bu tarzda yillar davomida olingan zarur bilimlar. Aytgancha, tolerantlik nima SRO texnik mijozi ob'ektdagi ishlarning muddati va sifatini nazorat qilishni o'z ichiga olgan o'z funktsiyalarini amalga oshirish uchun zarur. U bilan ish juda tez va samaraliroq davom etmoqda, ammo bu bag'rikenglik majburiy element emas.

Texnik mijozning tuzilishining ahamiyatini to'liq tushunish uchun u qanday ish turlarini bajarishini iloji boricha batafsilroq tushunishingiz kerak. Oldingi boblarda to'liq tavsiflangan hujjatlarni tayyorlashdan tashqari, texnik buyurtmachi jarayonning barcha ishtirokchilari o'rtasida samarali aloqani tashkil qiladi, shu jumladan:

  • To'g'ridan-to'g'ri mijozlar (investorlar).
  • Dizaynerlar.
  • Pudratchilar.
  • Qurilish uchun zarur ruxsatnomalar berish bilan shug'ullanadigan nazorat organlari.

Shuni ta'kidlash kerakki, texnik mijozlarga xizmat ko'rsatish bo'limi u yoki bu tarzda barcha tomonlarning manfaatlarini inobatga olish, shuningdek, kapital qurilish ob'ektini normativ hujjatlarga va amaldagi talablarga rioya qilgan holda o'z vaqtida etkazib berishni tashkil etish majburiyatini oladi. talablar.

Muhim nuqtalar

Oldingi boblarda texnik mijozning kasbiy faoliyati bosqichlari batafsil bayon etilgan, shuningdek, uning funksionalligi nazarda tutilgan. Ma'lum bo'lishicha, u ta'rifga muvofiq, yer uchastkasini o'zlashtirishga tayyorlash bilan bog'liq barcha muammolarni bartaraf etish bilan shug'ullanadi. Biroq, unga qurilish zonasida joylashgan daraxtlar va boshqa plantatsiyalarni qayta ekish va kesish ishlarini boshqarish huquqi berilgani aytilmagan. Shuni ta'kidlash kerakki, muayyan operatsiyalarni bajarish uchun texnik mijoz, masalan, kesish zarurligini isbotlash majburiyatini oladi. Bundan tashqari, bu holatda tegishli ma'muriyat bo'limida ishlaydigan mutaxassislar qurilish maydonchasiga borishlari kerak. Qurilishda ko'rib chiqilayotgan xizmatlarni taqdim etish jarayonida u yoki bu tarzda texnik buyurtmachining javobgarligi doirasiga kiritilgan quyidagi operatsiyalar amalga oshiriladi:

  • Qurilish uchun geodeziya markazi bazasini shakllantirish.
  • Binolarning marshrutlarini, shuningdek ularning o'qlarini taqsimlashni amalga oshirish.
  • To'g'ridan-to'g'ri qurilish jarayonida tuzilmalar va binolarning monitoringini amalga oshirish.
  • Qurilishga tayyorgarlik jarayonida tadqiqotlarga kiritilgan burg'ulash va qidiruv ishlarini nazorat qilish.

Shuni ta'kidlash kerakki, maqola bugungi kunda ma'lum bo'lgan qurilish va dizaynni tayyorlashda texnik buyurtmachining barcha funktsiyalari ro'yxatidan uzoqda. Shunga qaramay, ushbu ma'lumotlardan uning ishining hajmi juda jiddiy ekanligi ma'lum bo'ldi. Qurilish jarayonida texnik buyurtmachining javobgarligi masalasini ham ko‘tarish maqsadga muvofiq bo‘lardi.

Qurilish ishlarini amalga oshirish jarayonida texnik buyurtmachi texnik nazorat va nazoratni amalga oshiradi. Shuni qo'shimcha qilish kerakki, u nafaqat foydalaniladigan tuzilmalar va materiallarning sifat xususiyatlarini, balki ishlatiladigan asbob-uskunalarning xizmat ko'rsatish qobiliyatini ham tekshiradi. Shunday qilib, xizmat boshlig'i - bu bajarilgan ishlarning miqdori, ularni bajarish narxi, shuningdek, vaqt va, albatta, sifat kabi nuanslarni nazorat qiluvchi inspektor.

Qurilish yakuniy qadamni qo'yganda, texnik buyurtmachi ham o'z faoliyatini yakunlaydi. U kapital qurilish ob'ektini qabul qilish va uni keyinchalik ishga tushirish uchun zarur bo'lgan hujjatlarni tayyorlaydi. Shunday qilib, ish beruvchi ob'ektga egalik qilish huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun zarur bo'lgan to'liq hujjatlar to'plamini oladi. Shuni qo'shimcha qilish kerakki, bu BTI hujjatlarini, shuningdek, kafolat majburiyatlarini o'z ichiga oladi.

Texnik mijozning funksionalligini amalga oshirish uchun SROga qo'shilish kerakmi? Yo'q! Shunga qaramay, Federal qonun, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi va Shaharsozlik kodeksida belgilangan normalarni o'rganib chiqqandan so'ng, ushbu ruxsatsiz u muayyan harakatlarni amalga oshira olmasligi, masalan, qurilish sifatini nazorat qilish. ob'ektda qurilish ishlari.

Xulosa qilib shuni qo'shimcha qilish kerakki, texnik buyurtmachi faoliyatining alohida sohasi investor tomonidan ajratilgan mablag'larni nazorat qilishdir. Shunday qilib, u quyidagi majburiyatlarni oladi:

  • Qurilish ishlarining narxini pudratchi bilan kelishish.
  • To'lov uchun taqdim etilgan bajarilgan ishlar uchun schyot-fakturalarni tekshirish.
  • Tasdiqlangan byudjet doirasida mablag'larning sarflanishini nazorat qilish.
  • Ajratilgan mablag'lardan foydalanish bo'yicha hisobotlarni o'z vaqtida tayyorlash.
  • Buxgalteriya hisobining ishonchliligini kuzatish.

"Texnik buyurtmachi kim" degan savolga javobni quyidagicha ifodalash mumkin: "Bu qurilishda loyihani ishlab chiqishdan tortib ob'ektni ishga tushirishgacha bo'lgan to'liq muhandislik xizmatlarini ko'rsatadigan tashkilot". Texnik mijozning funktsiyalarini batafsil o'rganish bilan uning mas'uliyat doirasi birinchi qarashda ko'rinadiganidan ancha keng ekanligi ayon bo'ladi. Texnik buyurtmachi nafaqat ruxsatnomalarni tayyorlash va barcha tasdiqlash tartibidan o'tish bo'yicha professional pudratchi, balki qurilish maydonchalarini tashkil etish, muhandislik tarmoqlariga ulanish uchun texnik shartlarni olish, moliyaviy nazorat va boshqalar bo'yicha mutaxassis bo'lgan hamkordir. Qurilish jarayonini boshqarish va uning barcha ishtirokchilari bilan samarali hamkorlik qilishda texnik buyurtmachi asosiy rol o'ynaydi. Barcha bosqichlarda texnik nazoratni amalga oshiradigan koordinatorning roli qurilishning sifati va muddatini nazorat qiladi.

Kontseptsiyaning paydo bo'lishi va uning qonuniyligi

"Texnik mijoz" atamasi rasmiy ravishda saksoninchi yillarda Sovet davlat qurilishi tegishli nizomni chiqarganida paydo bo'lgan. Davlat buyurtmachisi maxsus xizmatni yaratdi, uning faoliyati qurilishdan oldingi tayyorgarlik va qurilishni texnik nazorat qilish funktsiyalarini o'z ichiga oladi. Buyurtmachi-ishlab chiqaruvchining investitsiya masalalarini mustaqil bo'limga ajratish bilan birga, bu, ehtimol, "texnik mijoz" tushunchasining paydo bo'lishiga olib keldi. Mijozlarga texnik xizmat ko'rsatish o'z majburiyatlarini, xususan, qurilishda sifatni nazorat qilish funktsiyasini to'liq bajardi va Sovet siyosiy tizimi parchalanganidan keyin u yangi sharoitlarda ishlashga eng yaxshi tayyorlangan bo'lib chiqdi.

Bugungi kunda bunday ishtirokchiga bo'lgan ehtiyoj bozor tomonidan belgilanadi, chunki bu ko'p qirrali ish bo'lib, uni amalga oshirish yillar davomida olingan bilimlarni talab qiladi. Texnik mijozning ixtisosligi umuman yo'q, xizmat vakillari ta'kidlashicha, bu, birinchi navbatda, hech qanday universitetda o'qitilmaydigan uzoq muddatli amaliyotdir.

Xizmatlarning butun majmuasini bajarishda texnik buyurtmachi, birinchi navbatda, o'zining shartnoma majburiyatlariga amal qiladi. Shartnomalar mavjud bo'lganligi sababli, ularni amalga oshirishning huquqiy jihatlari ham mavjud: ma'muriy hujjatlar, sud qarorlari va boshqalar. Texnik buyurtmachining funktsiyalarini bajarish to'g'risidagi ma'lumotlarni Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi Prezidiumining 2002 yil 10 dekabrdagi va Moskva okrugi Federal arbitraj sudi 2006 yil 6 dekabrdagi qarorlarida topish mumkin. Bundan tashqari, Moskva rasmiylari "texnik mijoz" atamasi nimani anglatishini aniqladilar. Moskva hukumatining 2006 yil 13 iyundagi 386-PP-sonli "Moskva shahrining davlat buyurtmasini joylashtirish tizimini rivojlantirishning borishi to'g'risida"gi qaroridan iqtibos: "8.2.2. Ob'ektlarni loyihalash va qurish davrida (keyingi o'rinlarda texnik buyurtmachilar deb yuritiladi) loyiha-smeta hujjatlarini ishlab chiqish va tasdiqlash shartlarini loyihalash tashkilotlari va nazorat va nazorat funktsiyalarini amalga oshiruvchi tashkilotlarni tanlash bo'yicha tanlov savdolari shartlariga kiritilsin. ... ".

Boshqacha qilib aytganda, bu atama ildiz otgan, ammo texnik mijozning huquqiy ta'rifi, uning huquq va majburiyatlari yaqin vaqtgacha mavjud emas edi. Texnik buyurtmachining qurilish sanoatining to'liq huquqli sub'ekti sifatida rasman tan olinishi 2011 yilda bo'lib o'tdi. Rossiya Federatsiyasining shaharsozlik kodeksiga o'zgartirishlar 2011 yil 28 noyabrdagi 337-FZ-sonli Federal qonuni bilan kiritilgan. Hozirda “mijoz” nomi o‘rniga “texnik mijoz” tushunchasi qo‘llanilmoqda. Texnik buyurtmachi - ishlab chiquvchi tomonidan vakolat berilgan va uning nomidan ish yurituvchi jismoniy shaxs (professional asosda harakat qiluvchi) yoki yuridik shaxs. "Texnik mijoz" atamasi Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining ko'plab moddalarida, San'atning 22-bandida keltirilgan. 1-sonli texnik buyurtmachining to'liq ta'rifi va uning funktsiyalari aniq ko'rsatilgan: "Muhandislik tadqiqotlarini o'tkazish, loyiha hujjatlarini tayyorlash, kapital qurilish ob'ektlarini qurish, rekonstruksiya qilish, kapital ta'mirlash bo'yicha shartnomalar tuzadi, bajarish uchun topshiriqlar tayyorlaydi. ushbu turdagi ishlarni bajarish uchun muhandislik tadqiqotlarini amalga oshiruvchi va (yoki) loyiha hujjatlarini tayyorlashni, kapital qurilish ob'ektlarini qurish, rekonstruksiya qilish, kapital ta'mirlashni amalga oshiruvchi shaxslarni, ushbu turdagi ishlarni bajarish uchun zarur bo'lgan materiallar va hujjatlarni taqdim etadi, loyiha hujjatlarini tasdiqlaydi. , kapital qurilish ob'ektini foydalanishga topshirish uchun ruxsat olish uchun zarur bo'lgan hujjatlarni imzolaydi, ushbu Kodeksda nazarda tutilgan boshqa funktsiyalarni amalga oshiradi. Ishlab chiquvchi texnik mijozning funktsiyalarini mustaqil ravishda bajarish huquqiga ega.

Texnik mijoz orkestrdagi dirijyorga, kinodagi prodyuserga, lokomotiv esa...

Qurilishdagi texnik buyurtmachining ahamiyatini ob'ektiv tushunish uchun unga yuklangan funktsiyalar haqida batafsilroq to'xtalib o'tamiz. Texnik mijozlarga xizmat ko'rsatish vakillarining fikriga ko'ra, ularning asosiy vazifasi loyihadan oldingi va loyiha hujjatlarini texnik qo'llab-quvvatlash va uni ishlab chiqish va tasdiqlash bosqichida loyihani boshqarishdir. Texnik buyurtmachi uning barcha ishtirokchilarining o'zaro munosabatlari jarayonining tashkilotchisi sifatida ishlaydi va investorlar (mijozlar), loyihachilar, pudratchilar va muvofiqlashtiruvchi organlar o'rtasidagi asosiy aloqani ta'minlaydi. Har bir insonning manfaatlarini hisobga olgan holda, texnik buyurtmachi ob'ekt loyihaga muvofiq va barcha qurilish normalari va qoidalariga muvofiq o'z vaqtida foydalanishga topshirilganligi uchun javobgarlikni o'z zimmasiga oladi.

Demak, faraz qilaylik, buyurtmachi (investor) ko‘p qavatli uy qurishga qaror qilgan maxsus uchastka bor va bu uchastkaning shaharsozlik rejasi mavjud bo‘lib, uning asosida turli hujjatlarni tayyorlash zarur. Ob'ektlarni loyihalash va qurish davrida ijara shartnomasi va yerdan tekin muddatli foydalanish, shuningdek, yer-mulk munosabatlarini rasmiylashtirish va yer uchastkalarini kerakli toifaga o'tkazish to'g'risidagi hujjatlar shular jumlasidandir.

Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, texnik buyurtmachining boshiga qog'oz to'lqini tushadi, bu loyihadan oldingi ishlar va dastlabki ruxsatnomalar majmuasini tayyorlash bosqichining boshlanishini belgilaydi. Yana ko'proq. Arxitektura va rejalashtirish kontseptsiyasini ishlab chiqish va tasdiqlashdan so'ng, ob'ektni mavjud muhandislik tarmoqlariga ulash uchun texnik shartlarni olish kerak. Shu bilan birga, ularni olishning o'zi etarli emas, elektr ta'minoti, issiqlik ta'minoti, suv ta'minoti, kanalizatsiya, telefon o'rnatish, radio o'rnatish, tashqi yoritish va gazlashtirish uchun berilgan barcha texnik shartlarning ta'siri ekspluatatsiya qiluvchi tashkilotlar tomonidan tasdiqlanishi kerak. Bilasizmi, ular juda ko'p.

"Mosenergo" va "Moskva issiqlik tarmog'i" kompaniyasi, MOEK va "Mosvodokanal", "Mossvet", "Mosgaz" va boshqa tashkilotlarning ofislaridan o'tib, texnik buyurtmachi to'liq jangovar tayyorgarlikda keyingi bosqichga yaqinlashmoqda. U qimmatli texnik shartlarga qo'shimcha ravishda, loyiha tashkilotini tanlash bo'yicha tanlovlar va tenderlar o'tkazish uchun zarur bo'lgan hujjatlar to'plamiga er uchastkasining kelishilgan shaharsozlik rejasini, saytga qo'nish bilan arxitektura kontseptsiyasini, arxiv geotexnikasini qo'yadi. -mavzu va boshqa materiallar.

Korxonani tanlash amalga oshirilgandan so'ng, tegishli ishlarni o'z vaqtida bajarish uchun loyihalash tashkiloti bilan oldindan shartnoma tuzgan holda, loyiha-smeta hujjatlarini ishlab chiqishni boshlash mumkin. Dizaynerlardan olingan vazifalar Moskva arxitektura qo'mitasi, ta'lim va sog'liqni saqlash boshqarmasi, uy-joy siyosati va uy-joy fondi bo'limlari va boshqalar tomonidan tasdiqlangan. Ishlab chiqilgan loyiha-smeta hujjatlari ekologik ekspertizadan, shuningdek, sanoat va yong‘in xavfsizligi bo‘yicha ekspertizadan o‘tkazilmoqda.

Moskva davlat ekspertizasi xulosasini olgandan so'ng, loyiha pudratchi, shuningdek, asbob-uskunalar, qurilish materiallari va xizmatlar yetkazib beruvchilarni tanlash uchun tender o'tkazish uchun buyurtmachiga (investorga) topshiriladi. Shu bilan birga, texnik buyurtmachi tanlov uchun materiallar tayyorlaydi, uni o'tkazish vaqtini nazorat qiladi, boshqacha aytganda, jarayonni to'g'ridan-to'g'ri tashkil etishda ishtirok etadi.

Va hozirda maxsus ishlab chiquvchilar guruhi shakllantirildi, lekin uni saytga kiritishdan oldin texnik mijoz qurilishga ruxsat olishi kerak. Qurilish ishlari uchun er uchastkasini ajratish bo'yicha hujjatlarni rasmiylashtirish, shuningdek, ularni amalga oshirish muddati davomida mavjud kommunikatsiyalardan foydalanish uchun shahar ekspluatatsiya xizmatlaridan ruxsat olish kerak. Bundan tashqari, temir yo'llar va avtomobil yo'llari, er osti muhandislik inshootlari va muhandislik inshootlarining o'ng qismidagi havo elektr uzatish liniyalari hududida ishlarni bajarish uchun ruxsat oling.

Yashil maydonlarni kesish va qayta ekish uchun ruxsatnoma bilan alohida hikoya: ob'ektning qurilish zonasiga tushib qolgan daraxtdan qutulish faqat kesish kerakligi isbotlangan taqdirdagina mumkin, buning uchun siz borishingiz kerak ushbu masalalarni hal qilish uchun markaz mutaxassislari bilan birgalikda qurilish maydonchasi.

Texnik buyurtmachining mas'uliyat sohasiga qurilish uchun geodeziya asosini yaratish, bino va inshootlarning o'qlari va marshrutlarini buzish, qurilish vaqtida bino va inshootlarni monitoring qilish, qurilish uchun tadqiqotlar paytida geologik qidiruv va burg'ulash ishlarini nazorat qilish kiradi. Bu to'liq ro'yxatdan uzoqdir, ammo bizning fikrimizcha, ushbu bosqichda texnik mijozning ish hajmini tushunish etarli.

Qurilish jarayonida texnik buyurtmachi nazorat va texnik nazoratni amalga oshiradi va bu nafaqat ishlatiladigan materiallar, tuzilmalar va jihozlarning sifatini tekshirish bilan bog'liq. Texnik buyurtmachi loyiha va me'yoriy hujjatlar talablariga muvofiq ishning muddati, hajmi, narxi va sifatini nazorat qiluvchi inspektor sifatida ishlaydi.

Shahar rejasidan ob'ekt qurilishigacha bo'lgan yo'l tugallanib, uy tayyor bo'lganda, texnik buyurtmachining ko'p qirrali faoliyati yakuniy bosqichga yaqinlashmoqda. Ob'ektni qabul qilish va ishga tushirish uchun zarur bo'lgan hujjatlarni rasmiylashtirish qoladi. Hujjatlarning to'liq to'plami, shu jumladan BTI materiallari va kafolat majburiyatlari texnik buyurtmachi tomonidan mijozga - yangi qurilgan uyning egasiga mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun topshiriladi.

Loyihaning barcha bosqichlarida moliyalashtirish, buxgalteriya hisobi va hisobot berish sohasidagi texnik buyurtmachining ishiga alohida e'tibor berilishi kerak. Oxir oqibat, u pudratchi bilan loyihalash va subpudratchi tashkilotlar ishtirokida ob'ektlarni qurish uchun shartnoma narxlarini belgilaydi va kelishib oladi, pudratchilar, etkazib beruvchilar tomonidan bajarilgan ishlar uchun haq to'lash uchun taqdim etilgan schyot-fakturalarni tekshiradi, loyiha-qidiruv va boshqalar. tashkilotlar. Kapital qo‘yilmalarning tegishli tuzilmasi bo‘yicha smeta limitining sarflanishini, shuningdek, qurilish loyihalari va xarajatlarini hisobga olishning to‘g‘riligini nazorat qiladi. Texnik buyurtmachi ajratilgan mablag'lardan foydalanish to'g'risida investorga ham, tegishli davlat organlariga ham - faoliyatning barcha turlari bo'yicha o'z vaqtida hisobot tayyorlaydi.

Shunday qilib, umid qilamizki, endi nima uchun qurilish bozoridagi mutaxassislar texnik buyurtmachini "qurilish maydonchasini tortuvchi lokomotiv", "orkestrdagi dirijyor" va "kino prodyuseri" bilan taqqoslashlari aniq. Texnik buyurtmachi, siz uni nima deb atasangiz ham, qurilishni tashkil etishda etakchi rol o'ynaydi va hamma uchun kerak: buyurtmachi, loyihachilar va pudratchilar, investitsiya loyihasi shaklidan qat'i nazar. Biroq, texnik buyurtmachining funktsiyalari va majburiyatlarini tahlil qilish, birinchi navbatda, uning ko'p yillik amaliyoti kontekstida, ya'ni byudjetdan moliyalashtirish tizimidan kelib chiqqan holda, qurilish uchun mablag' ajratilganda amalga oshirilganligini ta'kidlaymiz. davlat buyurtmachisi xizmati orqali tarqatiladi.

Bozor iqtisodiyotiga o'tish davrida ham texnik buyurtmachining davlat va yirik ishlab chiqaruvchilar o'rtasidagi bog'lovchi roli, mohiyatiga ko'ra o'zgarmadi. "Moskapstroy" bunga yorqin misol bo'lib, yarim asrdan ko'proq tajribaga ega bo'lgan kompaniya UKS va GlavUksdan injenerlik xizmatlarini ko'rsatish bo'yicha o'zini-o'zi ta'minlovchi uyushmaga, keyinchalik aktsiyadorlik jamiyatiga aylantirilgan. Bugungi kunga qadar kompaniyamiz faoliyatidagi ustuvor yo'nalish shahar tartibidagi ob'ektlar bo'lib qolmoqda, biroq ayni paytda biz poytaxt va viloyatlar tijorat tuzilmalari bilan muvaffaqiyatli hamkorlik qilmoqdamiz.

Katta uzoq muddatli qurilish dasturi o'zining texnik mijozlarga xizmat ko'rsatishini yaratsa, investor uchun yirik bitta loyihani boshqarish uchun mutaxassislarni taklif qilish o'rinli degan fikr mavjud. Darhaqiqat, bozorda o'z boshqaruv tuzilmasiga ega bo'lgan asosiy o'yinchilar bor, ammo bu amaliyot asta-sekin tark etilmoqda. Murakkab va keng ko'lamli ob'ektlarni qurishda investorlar yordam uchun texnik mijozlarga xizmat ko'rsatishga murojaat qilishadi va biz endi bitta buyurtma haqida emas, balki tendentsiya haqida gapiramiz, shuning uchun biz bu haqda alohida gaplashamiz.

Investor bilan hamkorlikda

Texnik mijoz kim va u umuman kerakmi? Bu har qanday investor uchun eng qiyin savol. Investitsion loyihaga jalb qilingan texnik mijozlarga xizmat ko'rsatishni boshqa yo'l bilan shaharsozlik haqida ko'p narsalarni biladigan boshqaruv kompaniyasi deb atash mumkin. Darhaqiqat, bu menejment va konsaltingdir va investor texnik mijozga loyihani to'liq qo'llab-quvvatlashni ham, uning alohida bosqichlarini ham ishonib topshirishi mumkin.

Ruxsatnomalarni olish bosqichida texnik mijozning roli funktsiyalarni bajarishga qisqartirilgandek tuyulishi mumkin. Biroq, tajribali investorlar loyihani ilgari surishning birinchi bosqichida texnik buyurtmachi bilan hamkorlik aloqalarini o'rnatish qanchalik muhimligini bilishadi, bu esa butun loyihani optimallashtirish, vaqt va moddiy resurslarni tejashga bog'liq.

Avvalo, biz ob'ektning murakkabligiga qarab, juda ko'p turli xil xulosalar, tasdiqlashlar va bayonotlarni olish haqida gapiramiz. Shu bilan birga, arizalarni ko'rib chiqish yoki ijro etish muddatlarini, shuningdek, ularning aksariyati bir nechta qonun hujjatlari yoki qonunosti hujjatlari bilan tartibga solinganligini va eng oddiy rasmiy talablarning buzilishiga olib kelishini hisobga olish kerak. asosli rad etish. Bu erda kerakli muvofiqlashtiruvchi organlardan o'z vaqtida ruxsatnoma olishga qodir bo'lgan mutaxassislar jamoasi yordamga keladi.

Bundan tashqari, texnik mijoz investor va dizaynerlar o'rtasidagi bog'lanishning qiyin rolini o'z zimmasiga oladi. Faqatgina professional mijozning tilini tushunishi va uning istaklarini me'morga etkazishi mumkin, uning bayonotlari o'z navbatida investorning tiliga tarjima qilinishi kerak. Ya'ni, hammaning manfaatlarini hisobga olish va shu bilan birga o'yin qoidalariga rioya qilish kerak.

Mijozlarga texnik xizmat ko'rsatish bo'limi mutaxassislarining fikricha, ular investorga har bir, hatto eng ahamiyatsiz muammoga ham eng to'liq va to'liq javob berishga harakat qiladi. Odatda, investor kapital qurilish sohasida to'liq bilimga ega emas, uning jamoasiga qurilish bo'yicha mutaxassislar yoki ushbu mavzu bo'yicha ixtisoslashgan huquqshunoslar kiritilmasligi mumkin. Faqatgina menejer unga texnik shartlarni olish, qurilishda yangi texnologiyalarni qo'llash va boshqa mutaxassislarga yaxshi ma'lum bo'lgan loyihani optimallashtirish usullarini ko'rsatishi mumkin.

Natijada, texnik mijozni jalb qilish bilan bog'liq xarajatlarning oshishi jiddiy tejashga olib keladi. Texnik buyurtmachi vazifalarning aniq ketma-ketligi mavjud bo'lgan qurilish jarayonini tashkil etishning o'ziga xos xususiyatlarini biladi va u ularni tarqatmasdan hal qiladi, investorni kutilmagan xarajatlardan qutqaradi.

Qurilish jarayonida loyihaning rejalari va byudjetlarida hisobga olinmagan ko'plab muammolar paydo bo'ladi. Bu erda, masalan, yaqinda "Moskapstroy" amaliyotida, o'rganilayotgan qurilish maydonchasidagi ochiq chuqurda eski bomba boshpanasi topilgan, bu geo-bazada belgilanmagan. Mutaxassislarning fikriga ko'ra, bunday muammolarni hal qilishda tezkorlik kerak, har qanday bosqichda kechikishlar qo'shimcha xarajatlar bilan to'la bo'ladi, ayniqsa bu qurilish vaqtini ko'paytirishga olib keladi.

Darhaqiqat, har bir ob'ekt o'ziga xos xususiyatlarga ega, ba'zan loyihani ishlab chiqish strategiyasini va loyiha hujjatlari tarkibini tubdan qayta ko'rib chiqishni talab qiladi. Va bu erda texnik mijoz nafaqat to'liq sherik, balki qurilish maydonchasida investorning ishonchli vakiliga aylanadi. Bunday holda, qonun hujjatlari va qonunosti hujjatlarini qo'llash bo'yicha bilim va amaliyotga ega bo'lgan, katta hajmdagi joriy hujjatlarni saqlashga va tashqi tashkilotlar tomonidan ishlab chiqilgan hujjatlarni o'zining oraliq nazoratiga ega bo'lgan ixtisoslashtirilgan texnik mijozlarga xizmat ko'rsatishga ishonishingiz kerak. Texnik buyurtmachi moliyaviy hisob-kitoblarni olib boradi va to'lov uchun taqdim etilgan ishlarning hajmi va sifatiga rioya etilishini nazorat qiladi, rivojlanishning barcha bosqichlarida loyihaning iqtisodiy samaradorligi va rentabelligini nazorat qiladi.

Shu bilan birga, yana bir bor ta'kidlaymizki, texnik buyurtmachi nafaqat qurilish sohasidagi professional, balki tashkilotchilik qobiliyatiga va har qanday muzokaralarni olib borish qobiliyatiga ega bo'lgan malakali menejerdir. To'g'ri yondashuv va qurilish jarayonini samarali tashkil etish bilan texnik buyurtmachi - bu ijrochi, maslahatchi va boshqaruvchi - barchasi birlashtirilgan, lekin birinchi navbatda, normativ talablarga va ish sifatiga rioya qilgan holda himoya qiladigan sherik. investorning manfaatlari.

Krestin P.A.

Moskva davlat qurilish universiteti magistranti

QURILISHDAGI TEXNIK BUYURGANING ASOSIY VAZIFALARI VA QURILISHNI NAZORAT ASOSLARI.

izoh

Hozirgi vaqtda qurilish jarayonida texnik buyurtmachining roli asosiy hisoblanadi. Ko'pchilik hatto texnik mijozni loyihaning muvaffaqiyati umuman bog'liq bo'lgan poydevor toshi deb ataydi. Texnik buyurtmachi - turli davlat organlari orqali o'tish tartibida ruxsatnomalar va ruxsatnomalarni tayyorlashda professional ijrochi, shuningdek, ko'plab masalalarni hal qilishda mutaxassis bo'lgan hamkor. Maqolada texnik mijoz bajaradigan asosiy funktsiyalar ochib berilgan. Ushbu maqolada qurilishni nazorat qilish asoslari ham keltirilgan.

Kalit so‘zlar: investor, texnik buyurtmachi, qurilish jarayoni, texnik hujjatlar

Krestin P.A.

Bakalavriat, Moskva davlat qurilish universiteti

QURILISHDAGI TEXNIK BUYURGANING ASOSIY VAZIFALARI VA QURILISHNI NAZORAT ASOSLARI.

Abstrakt

Bizning davrimizda qurilish jarayonida texnik buyurtmachining roli asosiy hisoblanadi. Ko'pchilik hatto texnik mijozni butun muvaffaqiyat umuman loyihani yaratish bo'lgan poydevor toshi deb ataydi. Texnik buyurtmachi - bu turli davlat organlaridan o'tishda ruxsat berish va tasdiqlash tartib-qoidalarini tayyorlash bo'yicha professional ijrochi, shuningdek, ko'plab masalalarni hal qilishda mutaxassis bo'lgan hamkor. Maqolada texnik mijoz tomonidan bajariladigan asosiy funktsiyalar haqida so'z boradi. Shuningdek, ushbu maqola qurilishni boshqarish asoslarini taqdim etadi.

kalit so'zlar: investor, texnik buyurtmachi, qurilish jarayoni, texnik hujjatlar

Qurilish jarayonida texnik buyurtmachining rolini tushunish uchun qurilish jarayonida bevosita ishtirok etuvchi ayrim xo'jalik yurituvchi sub'ektlarni ko'rib chiqishga vaqt ajratish muhimdir, chunki texnik buyurtmachining unda ishtirok etishi bilan aloqa va hamkorlikni nazarda tutadi. quyida joylashgan ob'ektlarning aksariyati.

Qurilish jarayonida ko'plab tadbirkorlik sub'ektlari ishtirok etmoqda, xususan:

  1. Investor
  2. Xaridor (texnik mijoz)
  3. Dasturchi
  4. bosh pudratchi
  5. Subpudratchi
  6. Dizayner
  7. Boshqa

Texnik mijoz faoliyatining o'ziga xos xususiyatlarini tushunish uchun u bajaradigan asosiy funktsiyalarni ko'rib chiqish kerak, quyida 1-rasmda keltirilgan.

Guruch. 1 - mijozning asosiy vazifalari

Endi ishlab chiquvchi va pudratchi o'rtasidagi munosabatlarni ko'rib chiqishga o'tamiz.

Pudratchi shartnomasi - bu shartnoma bo'lib, unga ko'ra bir tomon (pudratchi) boshqa tomon (buyurtmachi) nomidan belgilangan ishni bajarish va bu ishning natijasini buyurtmachiga topshirish, buyurtmachi esa qabul qilish va to'lash majburiyatini oladi. buning uchun to'lov.

Shartnoma taraflari: buyurtmachi va pudratchi.

Pudratchiga nisbatan texnik buyurtmachi oldida quyidagi vazifa turibdi: u ish haqini to'lashi va pudratchidan bajarilgan ishni qabul qilishi kerak. Ishni qabul qilishda texnik buyurtmachi, agar mavjud bo'lsa, kamchiliklarni aniqlaydi va ularni bartaraf etish uchun pudratchiga ishora qiladi.

Shuningdek, pudratchi, texnik buyurtmachiga nisbatan:

  1. Ishni shartnomada ko'rsatilgan o'z vaqtida va tartibda qabul qilishi kerak
  2. Ishning bajarilishini tekshirish, ularni bajarish bo'yicha ko'rsatmalar berish, bajarilgan ishning natijasiga qo'yiladigan talablarni, umuman, vazifaning mohiyatini o'zgartirmasdan belgilash huquqi.
  3. Agar pudratchi kompaniya ishni o'z vaqtida boshlamasa yoki ishni o'z vaqtida yakunlanishiga xavf tug'diradigan darajada sekin bajarsa, uning xizmatlaridan voz kechish huquqi.
  4. Va boshq.

Boshqa narsalar qatorida, texnik mijoz xarajatlarni kamaytirish uchun investorning moliyaviy oqimlarini ham nazorat qiladi. Buyurtmachining vazifalariga, shuningdek, loyihani vakolatli boshqarish, xususan, moliyaviy menejment, hisobot berish va boshqalar kiradi. Quyida texnik buyurtmachi moliyalashtirish, buxgalteriya hisobi, hisobot va audit sohasida bajaradigan ba'zi funktsiyalari keltirilgan:

  1. Buxgalteriya, operativ va statistik hisoblarni yuritadi
  2. Bajarilgan ishlar va shartnomalarda nazarda tutilgan boshqa to'lovlarning o'z vaqtida olinishini nazorat qiladi
  3. Qonuniy hisobotlarni taqdim etadi
  4. Harajatlarning alohida moddalari va ish va xizmatlar turlari bo'yicha xarajatlar tahlilini o'tkazadi va investor tomonidan ajratilgan mablag'lardan samarali foydalanish choralarini ko'radi.
  5. Investor bilan kelishilgan holda auditni tashkil qiladi
  6. Va boshq.

Quyida texnik buyurtmachi qurilish maydonchasini tayyorlash va undan foydalanish sohasida hamda qurilishning borishini nazorat qilish va nazorat qilish sohasida bajaradigan asosiy funktsiyalari bilan jadval keltirilgan.

1-jadval - Buyurtmachi tomonidan bajariladigan asosiy funktsiyalar

Xulosa qilish mumkinki, texnik buyurtmachi qurilishni tashkil etishda etakchi rol o'ynaydi va investor, pudratchilar va loyihachilar o'rtasidagi bog'lovchi hisoblanadi. Rossiyaning etakchi qurilish kompaniyalarining aksariyati malakali va yaxshi tashkil etilgan texnik buyurtmachi kompaniya bilan ishlashning muhimligini allaqachon anglab yetgan, chunki texnik mijoz jarayonida ishtirok etish investorga qurilishni nazorat qilishni, pul oqimlarini boshqarishni va boshqa ko'plab asosiy vazifalarni osonlashtiradi. .

Texnik buyurtmachining asosiy funktsiyalarini sanab o'tish, shuningdek, qurilish nazorati asoslarining mohiyatini ochib berish kerak.

Qurilish nazorati - bu loyihada belgilangan ish va qurilish materiallarining narxi, muddatlari, hajmlari va sifatiga qat'iy rioya etilishini ta'minlash maqsadida amalga oshiriladigan ekspertiza va tekshirish tadbirlari majmui.

Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksiga muvofiq, qurilish nazorati kapital qurilish ob'ektlarini qurish, rekonstruksiya qilish, kapital ta'mirlash jarayonida, bajarilgan ishlarning loyiha hujjatlariga, texnik talablarga muvofiqligini tekshirish uchun amalga oshirilishi mumkin. normativ hujjatlar, muhandislik tadqiqotlari natijalari, shuningdek er uchastkasining shaharsozlik rejasi talablari.

Qurilish nazorati qurilishni amalga oshiruvchi shaxs tomonidan amalga oshirilishi kerak. Shartnoma asosida qurilish, kapital ta'mirlash yoki rekonstruksiya qilishda qurilish nazorati ham texnik buyurtmachi yoki quruvchi yoxud ular tomonidan shartnoma asosida jalb qilingan jismoniy yoki yuridik shaxs tomonidan amalga oshiriladi.

Binoni boshqarishga xos bo'lgan asosiy maqsadlar quyida 2-rasmda keltirilgan.

Guruch. 2 - Binoni nazorat qilishning maqsadlari

Taqdim etilgan material asosida quyidagi xulosaga kelish mumkin. Birinchidan, qurilishda texnik buyurtmachining etakchi roli, bunday qiyin va qimmat jarayonning eng muhim bo'g'ini sifatida yaqqol namoyon bo'ladi. Ikkinchidan, qurilish jarayonining eng muhim va mehnat talab qiladigan tarkibiy qismlaridan biri bo'lgan qurilish nazorati ko'p hollarda texnik buyurtmachining yelkasiga tushadi. Shunday qilib, texnik buyurtmachi tomonidan qurilish nazoratini malakali amalga oshirish sizga qurilish jarayoni bilan bog'liq barcha ma'lumotlarni investorga tezda etkazish imkonini beradi, shuningdek, qurilishning smeta qiymatini oshirib yubormasdan loyihaning amalga oshirilishini ta'minlashga imkon beradi. bajarilgan ishlarning yuqori sifati.

Adabiyot

  1. M.A. Kostenko tijorat huquqi. Ma'ruzalarning qisqacha mazmuni. Taganrog: TTI SFU, 2007 yil.
  2. A. N. Asaul, V. A. Koshcheev Qurilishdagi davlat tadbirkorligi (Davlat qurilish buyurtmasi) Sankt-Peterburg: 2009 yil, 300p.
  3. Qurilishdagi muhandislik faoliyati turlari Alaeva A.V., Filippov G.B., Slepkova T.I. To'plamda: 21-asr: fundamental fan va texnologiya VI xalqaro ilmiy-amaliy konferentsiya materiallari. n.-i. c) “Akademik”. Shimoliy Charleston, SC, AQSh, 2015, 123-130-betlar.
  4. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi
  5. Rossiya Federatsiyasining shaharsozlik kodeksi
  6. Texnik mijoz [Elektron resurs] URL manzili: http://www.acstroy.com/technical-customer (kirish 10.09.2015).

Ma'lumotnomalar

  1. Kostenko M.A. Tijorat huquqi bo'yicha ma'ruza matnlari, Taganrog, TTIYFU, 2007
  2. Asaul A.N., Koscheev V.A. Qurilish sanoatidagi davlat biznesi (davlat qurilish buyurtmasi), - SPb.: ANOIPEV, 2009, 300p.
  3. Qurilishdagi muhandislik faoliyati turlari Alaeva A.V. Filippov G.B., SlepkovA T.I. In: 21 Age: VI Xalqaro ilmiy-amaliy konferentsiyaning asosiy fan va texnologiya materiallari. n.-i. c. "Akademik". NorthCharleston, SC, AQSH, 2015. bet 123-130. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksi
  4. Shahar rejalashtirish kodi
  5. Texnik mijozning URL manzili: http://www.acstroy.com/technical-customer (ilova sanasi 09/10/2015).

Qurilish buyurtmachisi sifatida (pudratchi bilan).

Mijoz

Qurilishda Buyurtmachi (ob'ektni qurish yoki rekonstruksiya qilishga buyurtma bergan shaxs) pudratchi bilan shartnoma tuzadi. bug' sozlanishi. 3-ch. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 37-moddasi (RF CC). Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida ish shartnomasi (shu jumladan qurilish shartnomasi) taraflari Buyurtmachi va Pudratchi deb ataladi:

"Pudrat shartnomasi bo'yicha bir tomon (pudratchi) boshqa tomonning (buyurtmachining) topshirig'iga binoan muayyan ishni bajarishga va uning natijasini buyurtmachiga topshirishga, buyurtmachi esa ish natijasini qabul qilishga va uning haqini to'lashga majburdir. ." (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 702-moddasi 1-bandi).

Ya'ni, pudratchi, agar u buyurtmachi sifatida, subpudratchi bilan qurilish shartnomasini tuzsa, buyurtmachi ham bo'lishi mumkin.

Misol

"A" kompaniyasi "B" qurilish kompaniyasi bilan ishlab chiqarish zali qurilishi uchun 1-sonli qurilish shartnomasini tuzdi.

Ushbu shartnomani bajarish uchun "B" kompaniyasi "C" qurilish kompaniyasi bilan 2-sonli qurilish shartnomasini tuzib, unga ishlab chiqarish sexi qurilishining bir qismini bajarishni ishonib topshirdi.

1-shartnomada:

A kompaniyasi - mijoz

B kompaniyasi - pudratchi

2-shartnomada:

B kompaniyasi - mijoz

B kompaniyasi - pudratchi

Dasturchi

O'ziga tegishli er uchastkasida ob'ektlarni qurishni ta'minlovchi shaxs (Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining 1-moddasi). Ya'ni, ishlab chiquvchining asosiy belgisi qurilish ishlari olib borilmoqda o'z erida. Ko'pgina hollarda, u qurilishda Buyurtmachi sifatida ishlaydi, shartnoma bo'yicha pudratchilarni jalb qiladi. Ba'zan bu mijoz-quruvchi deb ataladi.

Ishlab chiquvchi ob'ekt qurilayotgan yerga egalik qilishi shart emas. Ishlab chiquvchi ob'ektning qurilishini ta'minlashi mumkin va, masalan, ijaraga olingan er uchastkasida.

Ishlab chiqaruvchi ob'ektni qurish uchun investorlarni jalb qilishi mumkin. Bunda quruvchi investorlardan maqsadli mablag'larni oladi, qurilishning borishini nazorat qiladi va qurilish ishlari natijasini investorlarga (o'z qismida) berilishini ta'minlaydi.

Misol

Ishlab chiquvchi ofis markazi binosini qurmoqda. Ishlab chiquvchi investorni jalb qildi. Quruvchi investitsiya shartnomasi bo'yicha qurilgan binodagi 1000 metr ofis maydoniga egalik huquqini investorga o'tkazish majburiyatini oladi.

Texnik mijoz

Qurilishda buyurtmachi vazifasini haq evaziga bajaradigan shaxs. Buning uchun ushbu shaxs qurilishda buyurtmachi vazifasini bajarish uchun ishlab chiqaruvchi bilan shartnoma tuzadi (Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining 1-moddasi).

Jozibadorlik qurilishning o'ziga xos xususiyatlari bilan bog'liq. Ushbu soha o'ta murakkab va mas'uliyatli ekanligini hisobga olsak, ba'zida qurilishda etarli tajribaga ega bo'lmagan (yoki o'z resurslariga ega bo'lmagan) buyurtmachi shartnoma (texnik nazorat, texnik buyurtma) bo'yicha professional tashkilotni yollaydi. mijozning funktsiyasi. Ushbu professional tashkilot sifatida ishlaydi