Salomatlik

Qurilish sxemasida ishlab chiquvchi buyurtmachining tuzilishi. Texnik mijoz kim?

17.01.2023

Qurilish buyurtmachisi sifatida (pudratchi bilan).

Mijoz

Qurilishda Buyurtmachi (ob'ektni qurish yoki rekonstruksiya qilishga buyurtma bergan shaxs) pudratchi bilan shartnoma tuzadi. bug' sozlanishi 3-bob Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 37-moddasi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi). Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida shartnoma taraflari (shu jumladan qurilish) Buyurtmachi va Pudratchi deb ataladi:

Shartnoma bo'yicha bir tomon (pudratchi) ikkinchi tomonning (buyurtmachining) ko'rsatmasi bo'yicha ma'lum ishni bajarish va natijasini buyurtmachiga etkazish majburiyatini oladi, buyurtmachi esa ish natijasini qabul qilish va uning haqini to'lash majburiyatini oladi. (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 702-moddasi 1-bandi).

Ya'ni, pudratchi, agar u buyurtmachi sifatida, subpudratchi bilan qurilish shartnomasini tuzsa, buyurtmachi ham bo'lishi mumkin.

Misol

"A" kompaniyasi "B" qurilish kompaniyasi bilan ishlab chiqarish sexini qurish uchun 1-sonli qurilish shartnomasi tuzdi.

Ushbu shartnomani bajarish uchun "B" kompaniyasi "B" qurilish kompaniyasi bilan 2-sonli qurilish shartnomasini tuzib, unga ishlab chiqarish sexini qurish bo'yicha ishlarning bir qismini bajarishni ishonib topshirdi.

Shartnoma 1da:

A kompaniyasi - mijoz

B kompaniyasi - pudratchi

Shartnoma 2:

B kompaniyasi - mijoz

B kompaniyasi - pudratchi

Dasturchi

O'ziga tegishli bo'lgan er uchastkasida ob'ektlarni qurishni ta'minlovchi shaxs (Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining 1-moddasi). Ya'ni, ishlab chiquvchining asosiy belgisi qurilish ishlari olib borilayotganligidir unga tegishli yer uchastkasida. Ko'pgina hollarda, shartnoma bo'yicha pudratchilarni jalb qilgan holda, qurilishda buyurtmachi sifatida ishlaydi. Ba'zan bu mijoz-ishlab chiquvchi deb ataladi.

Ishlab chiquvchi ob'ekt qurilayotgan yerga egalik qilishi shart emas. Ishlab chiqaruvchi ob'ektni, masalan, ijaraga olingan er uchastkasida qurishni ta'minlashi mumkin.

Ishlab chiqaruvchi ob'ektni qurish uchun investorlarni jalb qilishi mumkin. Bunda quruvchi investorlardan maqsadli mablag'larni oladi, qurilishning borishini nazorat qiladi va qurilish ishlari natijasini investorlarga (o'z qismida) berilishini ta'minlaydi.

Misol

Ishlab chiquvchi ofis markazi binosini qurmoqda. Ishlab chiquvchi investorni jalb qildi. Investitsiya shartnomasiga ko'ra, quruvchi qurilgan binodagi 1000 metr ofis maydoniga egalik huquqini investorga o'tkazish majburiyatini oladi.

Texnik mijoz

Qurilishda buyurtmachi vazifasini haq evaziga bajaradigan shaxs. Buning uchun ushbu shaxs qurilishda buyurtmachining funktsiyalarini bajarish uchun ishlab chiqaruvchi bilan shartnoma tuzadi (Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining 1-moddasi).

Attraktsion qurilishning o'ziga xos xususiyatlari bilan bog'liq. Ushbu soha o'ta murakkab va mas'uliyatli ekanligini hisobga olsak, ba'zida qurilishda etarli tajribaga ega bo'lmagan (yoki etarli resurslarga ega bo'lmagan) buyurtmachi shartnoma asosida (texnik nazorat, texnik buyurtma) vazifani bajaradigan professional tashkilotni yollaydi. mijozning. Bunday professional tashkilot sifatida ishlaydi

Qurilishdagi o'z-o'zini tartibga soluvchi tashkilotlarning butun tizimini sezilarli darajada o'zgartiradigan 372-FZ-sonli qonunni o'rganayotib, bugungi kunda to'g'ri javob yo'q (xato qilishdan xursand bo'laman) savolga duch keldim. Ammo javob kerak - juda ko'p xavflar, pul va unga bog'liq harakatlar.

Qoida tariqasida, ko'chmas mulk qurilishi loyihasini amalga oshirishda quyidagilar ishtirok etadi:
1. Ishlab chiquvchi;
2. Texnik mijoz;
3. Qurilish inspektori (shartli nomi; Fuqarolik kodeksining 53-moddasiga muvofiq qurilish nazoratini amalga oshiruvchi shaxs);
4. Bosh dizayner;
5. Dizayner(lar);
6. Bosh pudratchi;
7. Pudratchi(lar)
8. Subpudratchi(lar)
Kondensatsiyalangan shaklda ularning funktsiyalari va SROda bo'lish zarurati X-mind xaritasida ko'rsatilgan:

Google Diskdagi toʻliq rasmga havola.

Ko'rib turganingizdek, agar ishtirokchi qurilishda professional bilimga ega bo'lishi kerak bo'lsa, u holda u SRO a'zosi bo'lishi kerak.

Barcha pudratchilar, shu jumladan dizaynerlar va tadqiqotchilar, ruxsatnoma sertifikatlariga ega bo'lishi kerak.

O'zlari hech narsa qurmaydigan yoki chizmaydigan, lekin jarayonni tashkil etuvchi "generallar" 624-sonli buyruqning 13 va 33-bandlari asosida SROga ega bo'lishi kerak.

"Qurilish inspektorlari" ham o'z-o'zini tartibga soluvchi tashkilotning a'zolaridir, chunki ularning vakolatlari professionallikni talab qiladi va qo'shimcha ravishda 624-sonli buyruqning 32-bandi ularni u erga qo'shilishga majbur qiladi.

Ishlab chiquvchi, shubhasiz, SRO dan hech qanday dalil talab qilmaydi (men har doim ideal ishlab chiquvchi iste'molchi kabi ahmoq ekanligini aytaman. Ishlab chiquvchining vazifasi pul va er berish va chekishdir. Boshqa hech narsa).

Texnik mijoz bilan bu qiyinroq. Uning funktsiyalari, nisbatan aytganda, sof "ishlab chiquvchi", "iste'molchi" deb hisoblanishi mumkin, "pul berdim, chekdim, men natijani kutaman, bolalar" doirasidan tashqariga chiqmaydi. Mana ular, bu funktsiyalar:

1. pudratchilar bilan shartnomalar tuzish;
2. ishlarni bajarish uchun topshiriqlarni tayyorlash (agar texnik shartlar pudratchilarning o'zlari tomonidan tuzilmagan bo'lsa va ishlab chiquvchi / texnik buyurtmachining roli tasdiqlash bilan cheklanmagan bo'lsa, bu texnik buyurtmachining professional funktsiyasi sifatida ko'rib chiqilishi mumkin. ushbu texnik xususiyatlar);
3. pudratchilarni dastlabki hujjatlar va buyurtmachilar tomonidan taqdim etilgan materiallar bilan ta'minlash;
4. loyiha hujjatlarini tasdiqlash;
5. ob'ektni foydalanishga topshirish uchun ruxsat olish uchun hujjatlarni imzolash;
6. boshqa funktsiyalar (qaysi biri, qurilish nazoratidan tashqari, alohida lavozim sifatida ajratilgan?)

Texnik mijozning faqat vakillik funktsiyalarini bajarishi haqidagi xulosa quyidagicha:
— va qonundan (Shaharsozlik kodeksining 1-moddasi 22-bandi: texnik buyurtmachi ishlab chiqaruvchi nomidan ish yuritadi; ishlab chiquvchi texnik buyurtmachining funktsiyalarini mustaqil ravishda bajarish huquqiga ega);
- va sud amaliyotidan (Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudi Plenumining 2014 yil 30 maydagi 33-sonli 22-bandi qarori: "... 21-bob (Soliq) kodeksining qoidalarini qo'llash maqsadida, Pudratchining funktsiyalarini bir vaqtning o'zida bajarmaydigan texnik buyurtmachi vositachi sifatida malakaga ega bo'lishi va unga Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 156-moddasi 1-bandi qoidalarini qo'llashi kerak"; 15-AASning N A32-sonli qarorlari. -9696/2013, FAS MO N A40-124446/12-129-930 holatda: texnik buyurtmachi qurilishni amalga oshiruvchi shaxs emas, u ishlab chiquvchining ba'zi vakillik funktsiyalarini bajaradi).

Shunday qilib, texnik buyurtmachi - mustaqil ahamiyatga ega bo'lmagan, qurilishda professional funktsiyalarni bajarmaydigan va shuning uchun SRO a'zosi bo'lmagan ishlab chiquvchining ma'lum bir "bir oz tajribali" qo'li.

372-FZ qonuni nima qiladi?
U texnik mijozning roli va funktsiyalarini o'zgarishsiz qoldirib, negadir unga barcha SROlarga bir vaqtning o'zida qo'shilish majburiyatini yuklaydi:
"Texnik buyurtmachining funktsiyalari faqat muhandislik tadqiqotlari, arxitektura-qurilish loyihalash, qurilish, rekonstruksiya qilish, kapital qurilish ob'ektlarini kapital ta'mirlash sohasida o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilot a'zosi tomonidan amalga oshirilishi mumkin...(Fuqarolik Kodeksining 1-moddasi 22-bandi tahririda).

Ya'ni, agar 2017 yil 1 iyuldan keyin ishlab chiquvchi texnik mijozni yollamoqchi bo'lsa, u SROga a'zo bo'lishi kerak (mos ravishda ikkita o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotning kompensatsiya fondlariga badallar, mutaxassislar: GIP va GAPlar, yuqori darajadagi menejerlar). ham qurilish, ham dizayn bo'yicha ta'lim, u erda ham, u erda ham ish tajribasi va boshqalar).

Yo'q, ishlab chiquvchi o'ylaydi, men bunday texnik mijoz bilan ishlay olmayman. Men o'zim borib, dizaynerlar va pudratchilar bilan shartnomalar tuzaman. Buning uchun menga SRO kerak emas, shunday emasmi?
Fakt emas, ichki advokat ishlab chiquvchiga javob beradi. Axir, qonun shunday deydi: texnik mijozning funktsiyalari faqat SRO a'zosi tomonidan amalga oshirilishi mumkin. Shuning uchun, loyiha va qurilish bo'yicha shartnomalarni imzolashdan oldin, ishlab chiquvchiga boring va bir vaqtning o'zida barcha SROlarga o'zingiz qo'shiling, hissa qo'shing, mutaxassislarni yollang va hokazo.

Shunday qilib, ishlab chiquvchida faqat uchta variant mavjud:
- yoki ikkala SROga a'zo bo'lgan texnik mijozni yollash (yoki rivojlantirish) - bugungi kunda qancha texnik mijozlar bor va ular qancha turadi?
- yoki faqat umumiy shartnoma va umumiy dizayn shartnomalarini imzolash uchun qonuniy imkoniyatga ega bo'lish uchun ushbu SROlarning barchasiga o'zingiz qo'shiling.
- yoki voz keching, mutaxassislarni yollang va uni o'zingiz loyihalashtiring va quring.

Ushbu variantlardan qaysi biri optimal ekanligini ko'rib chiqish kerak, ammo ularning har biri, mening fikrimcha, ortiqcha. Nima uchun SROga keraksiz a'zolik texnik mijozga yuklangan va nima uchun, eng yomoni, ular Shaharsozlik kodeksida istisno qoldirmadi, chunki ishlab chiquvchi SROga qo'shilmasdan texnik mijozning funktsiyalarini o'zi bajarishi mumkinligi sir.

Men fikr-mulohazalarni so'rayman - ishlab chiquvchida texnik buyurtmachisiz, pudratchilar bilan to'g'ridan-to'g'ri shartnomalar tuzmasdan, SRO ga kirmasdan qurishning qonuniy imkoniyatlari bormi?

Ba'zan mijozlar va qurilish kompaniyalari o'rtasida yuzaga keladigan bahsli jarayonlar uzoq vaqt davomida har ikki tomonning hayotini buzishi mumkin. Buning uchun mijozlarga xizmat mavjud. O'zaro manfaatli va malakali hamkorlikni ta'minlash uning bevosita mas'uliyatidir.

Bozor raqobati

Qurilish buyurtmachisi yoki ishonchli pudratchi kompaniyani izlash ba'zan arizachilarning ko'p vaqtlarini behuda sarflashiga olib keladi va hamma narsani ayovsiz aylanaga aylantiradi. Nima uchun bu holat yuzaga keladi? Bu kundan-kunga kuchayib borayotgan qurilish sohasida katta raqobat tufayli sodir bo'ladi. Ko'pgina kompaniyalar o'z xizmatlarini reklama qiladilar, lekin aslida hamma ham kerakli sifatni ta'minlay olmaydi.

Buning uchun ko'plab sabablar aybdor bo'lishi mumkin - muvaffaqiyatsiz tanlangan saytdan noto'g'ri o'rnatilgan aloqalargacha. Mijozlarga xizmat ko'rsatish - bu to'liq mustaqil audit o'tkazish orqali tomonlar o'rtasidagi har qanday nizolarning oldini oladigan tashkilot. Bu ish sud jarayoniga aylanmasligi va hamma xursand bo'lishining kafolati.

Qurilishda mijozlarga xizmat nima qiladi?

Avvalo, ushbu xizmatning funksionalligi ishonchli va foydali hamkorni tanlashni o'z ichiga oladi. Shundan so'ng ushbu xizmat davlat nazoratini amalga oshiruvchi barcha organlar, pudratchilar va investorlar bilan doimiy va samarali ish olib boradi. Va, albatta, majburiyatlari hujjatlarni o'z ichiga olgan tashkilotlar bilan.

Hamkorlik sifatini ta'minlashga nima imkon beradi

Ko'rib turganingizdek, mijozlarga xizmat ko'rsatish qurilish jarayoni ustidan to'liq nazoratni ta'minlashdan iborat bo'lib, bu erda har bir tomonning huquqlari himoya qilinadi. Bunday foydali va yuqori samarali hamkorlik avvaliga barcha shart-sharoitlarning ochiq kelishib olinishi, keyin esa nazorat o‘rnatilishi va bajarilayotgan ish sifatini ta’minlash uchun qat’iy ishlash talablari qo‘yilishi tufayli amalga oshirilmoqda.

Qabul qilish hujjatlari

Bunday jiddiy tashkilotda faqat professionallar ishlashi aniq. Axir, texnik nazorat zarur bilim va to'plangan tajribaga to'liq ega bo'lishni anglatadi. Shunday qilib, mijozlarga xizmat ko'rsatish xodimlari mas'uliyat va maxsus ta'lim kabi xususiyatlarga ega bo'lgan tashkilotdir. Qurilish nazoratini amalga oshirish uchun bunday tuzilmada ishlashga ruxsat berish uchun SRO tomonidan berilgan haqiqiy sertifikat bo'lishi kerak.

Tashkilot nima qiladi va kafolatlaydi

Kompaniya mutaxassislari ishning barcha bosqichlarida - loyiha hujjatlarini ishlab chiqishdan tortib, qurilgan ob'ektni to'liq foydalanishga topshirishgacha bo'lgan nazoratni ta'minlaydi. Mijozlarga xizmat ko'rsatish funktsiyalariga quyidagilar kiradi:

1. Er uchastkasini o'rganish (taklif qilinayotgan qurilish maydonchasi).

2. Mutaxassislikni olish imkoniyatini aniqlash

3. Investor bilan, shuningdek, shahar xizmatlarining boshqa mutaxassislari bilan maslahatlashish.

4. Dizayn boshlanishidan oldin ham dastlabki ma'lumotlarga asoslanib, bir qator zarur hujjatlarni tayyorlang, ularning ro'yxatiga quyidagilar kiradi:


5. Mijozning xarajatlarini minimallashtirishga qaratilgan barcha mumkin bo'lgan variantlarni ko'rib chiqish uchun dastlabki va hal qiluvchi hujjatlar to'plamini muvofiqlashtirish.

Bundan tashqari, mijozlarga xizmat ko'rsatish:

  • Bosh loyihachini, shuningdek, loyihalash subpudratchilarini aniqlash maqsadida e’lon qilingan loyihalash kompaniyalari o‘rtasida tender tayyorlaydi va o‘tkazadi.
  • Loyiha tashkilotlari bilan shartnomalar tuzish uchun mas'ul.
  • Qurilish ishlari uchun saylov o'tkazish uchun hujjatlarni tayyorlaydi.

Kimga murojaat qilish maqsadga muvofiq?

Ko'pchilik fuqarolarni bunday tashkilotlar kimlar uchun yaratilgani va ularga kim murojaat qilishi mumkinligi qiziqtirsa kerak? Asosan, mijoz/ishlab chiquvchi xizmati mutlaqo barcha takliflarni ko'rib chiqadi. Axir ularning asosiy vazifasi barcha tomonlar manfaatlarini hurmat qilishdir. Bundan tashqari, nafaqat binolar, uylar va boshqalarni qurishga buyurtma beruvchi mijozlar, balki pudratchilar, investorlar, shuningdek, kapital shaharsozlik bo'yicha butun bo'limlar ham foydalanishlari mumkin.

Foyda hamma uchun ayon. Misol uchun, mijoz dastlabki hujjatlar bilan qog'ozbozlik bilan shug'ullanish, shuningdek, davlat organlari bilan o'z muammolarini hal qilish zaruratidan xalos bo'ladi. Bularning barchasi yollangan xizmat tomonidan tartibga solinadi, amalga oshiriladi va to'g'riligi tekshiriladi. Qurilish tashkilotlariga kelsak, bu ularga ham foyda keltiradi, chunki ular qiziqarli loyiha va jiddiy mijozga ega bo'lishadi. Bundan tashqari, e'lon qilingan sifatga muvofiq ishlarni bajarish kompaniyani raqobatchilardan ajratib turadigan reklama loyihasiga aylanadi. Aytishimiz mumkinki, bu erda barcha partiyalar g'alaba qozonadi.

Loyihani qurish bosqichi

Ob'ektni qurish bosqichida mijozlarga texnik xizmat ko'rsatish doimiy ravishda bajarilgan ishlarning sifatini tekshiradi. Va tadbirlar jarayonida tugallangan bosqichlarning rejalashtirilgan jismoniy hajmlarini aktlarga muvofiq qabul qilish majburiydir. Bundan tashqari, u o'rnatishning muhim elementlarini tekshirish va qabul qilishni amalga oshiradi va o'rnatish sifatini tekshiradi. Ularning sinovdan o'tkazilishini nazorat qiladi va o'rnatilgan hujjatlarni tuzadi. Shuningdek, u ob'ektning qurilishi tugallanganligi bo'yicha davlat qabul komissiyasini tashkil etish va o'tkazishda (ishda o'z bahosi ishtirokida) ishtirok etadi.

Xizmat ko'rsatish uchun byudjet

Buyurtmachi-ishlab chiquvchilarni saqlash uchun taqdim etilgan mablag'lar smeta hujjatlariga, xususan, Ch. Qurilish xarajatlarining umumiy hisob-kitobining 10-soni (MDS metodologiyasining 4.87-bandi 81-35.2004).

Agar ish federal byudjet mablag'lari hisobidan amalga oshirilsa, unda ko'rsatilgan mablag'lar miqdori 2005 yilda Rossiya Federatsiyasi Davlat qurilish qo'mitasi tomonidan tasdiqlangan standartlarga muvofiq belgilanadi. Bu qanday hisoblangan? Mijozlarga xizmat ko'rsatishning texnik nazoratini ta'minlash xarajatlari, federal byudjet mablag'laridan foydalangan holda, foiz sifatida hisoblanadi: kapital qo'yilmalarning yillik hajmining 1,1-1,5% gacha (Rosstroyning 36-son buyrug'iga 2-ilovaga muvofiq) ). Bu kapital xarajatlar miqdori va qurilish olib borilayotgan mintaqadagi aholi punktlari soniga bog'liq.

Agar moliya Davlat byudjetidan bo'lmasa

Agar qurilish xususiy investorlar tomonidan moliyalashtirilsa, ular mablag'lar miqdorini mustaqil ravishda belgilaydilar. Bu qurilish shartnomasida allaqachon qaror qilingan va ko'rsatilgan bo'lishi mumkin. Masalan, mijoz-ishlab chiqaruvchining texnik xizmat ko'rsatishi ma'lum bir alohida pul miqdori shaklida kelishilgan va aniqlanishi mumkin. Yoki davlat byudjeti mablag'larida bo'lgani kabi, xizmat uchun to'lov tomonlar tomonidan kelishilgan aniq ko'rsatkich qiymatiga nisbatan ma'lum foiz bo'lishi mumkin (masalan, kapital xarajatlar hajmi yoki boshqa qiymat bo'yicha). iqtisodiy asoslangan ko'rsatkich).

Ta'mirlash uchun uzatish

Natijada, agar summaning miqdori dastlab ko'rsatilgan bo'lsa, mablag'lar ishlab chiqaruvchi tomonidan qurilish uchun ajratilgan kapital byudjetidan alohida o'tkaziladi. Masalan, bajarilgan ish uchun haq to'lash shaklida.

Mijozlarga xizmat ko'rsatish inventar qiymatiga kiritilgan allaqachon qurilgan ko'chmas mulk hisobidan moliyalashtirilishi mumkin, agar mablag'lar smeta ajratmalari hisobidan qoplansa va qurilish uchun kapital xarajatlar hisoblansa. Xarajatlarni bunday hisobga olish maqsadida ushbu norma uzoq muddatli investitsiyalarni hisobga olish to'g'risidagi nizomning 1.4-bandida ko'rsatilgan.

Kelishuv bo'yicha

Texnik mijozlarga xizmat ko'rsatish vakillari bilan shartnoma tuzayotganda, investor ularga mutlaqo istalgan hajmdagi mas'uliyatni yuklashi mumkin. Bu investitsiya qilingan loyihani amalga oshirishning barcha bosqichlarini to'liq boshqarishga ham tegishli. Xizmatlar loyihani ishlab chiqish boshlanishidan oldin dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlarni yig'ishdan tortib, foydalanishga topshirish uchun ruxsatnomalarni amalda ro'yxatdan o'tkazishgacha bo'lgan hamma narsani o'z ichiga olishi mumkin. Agar kerak bo'lsa, ular boshqa masalalar bilan shug'ullanadilar, masalan, resurslarni etkazib berish va operatsion kompaniyalar bilan zarur shartnomalarni tuzish.

Mustaqil yoki yo'q - bu tanlov masalasi

Texnik buyurtmachi - bu ob'ektni qurishning butun jarayonini - loyiha hujjatlarini ishlab chiqishdan tortib uni ishga tushirishgacha tom ma'noda tashkil etuvchi va nazorat qiluvchi rasmiy xizmat ko'rsatish kompaniyasi. Ishlab chiquvchi bunday tashkilotning funktsiyalarini mustaqil ravishda amalga oshirishi mumkin. Biroq, ixtisoslashgan firmalarni jalb qilish juda tez tarqaldi. Shunday qilib, bunga arziydi.

Krestin P.A.

Moskva davlat qurilish universiteti magistranti

QURILISHDAGI TEXNIK BUYURGANING ASOSIY VAZIFALARI VA QURILISHNI NAZORAT ASOSLARI

izoh

Hozirgi vaqtda qurilish jarayonida texnik buyurtmachining roli asosiy hisoblanadi. Ko'pchilik hatto texnik mijozni loyihaning muvaffaqiyati umuman bog'liq bo'lgan poydevor toshi deb ataydi. Texnik buyurtmachi - turli davlat organlaridan o'tish tartibida ruxsatnomalar va ruxsatnomalarni tayyorlash bo'yicha professional ijrochi, shuningdek, ko'plab muammolarni hal qilish bo'yicha mutaxassis bo'lgan hamkor. Maqolada texnik mijoz tomonidan bajariladigan asosiy funktsiyalar ochib berilgan. Ushbu maqolada qurilishni nazorat qilish asoslari ham ko'rsatilgan.

Kalit so‘zlar: investor, texnik buyurtmachi, qurilish jarayoni, texnik hujjatlar

Krestin P.A.

Bakalavriat, Moskva davlat qurilish universiteti

QURILISHDAGI TEXNIK BUYURGANING ASOSIY VAZIFALARI VA QURILISHNI NAZORAT ASOSLARI.

Abstrakt

Bizning davrimizda qurilish jarayonida texnik buyurtmachining roli asosiy hisoblanadi. Ko'pchilik hatto texnik mijozni butun muvaffaqiyat umuman loyihani yaratish bo'lgan poydevor toshi deb ataydi. Texnik buyurtmachi - bu turli davlat organlaridan o'tishda ruxsat berish va tasdiqlash tartib-qoidalarini tayyorlash bo'yicha professional ijrochi, shuningdek, ko'plab masalalarni hal qilishda mutaxassis bo'lgan hamkor. Maqolada texnik mijoz tomonidan bajariladigan asosiy funktsiyalar haqida so'z boradi. Shuningdek, ushbu maqola qurilishni boshqarish asoslarini taqdim etadi.

Kalit so‘zlar: investor, texnik buyurtmachi, qurilish jarayoni, texnik hujjatlar

Qurilish jarayonida texnik buyurtmachining rolini tushunish uchun qurilish jarayonida bevosita ishtirok etadigan ayrim xo'jalik yurituvchi sub'ektlarni ko'rib chiqishga vaqt ajratish muhimdir, chunki unda texnik buyurtmachining ishtiroki ko'pchilik bilan aloqa va hamkorlikni nazarda tutadi. quyida keltirilgan ob'ektlardan.

Qurilish jarayonida ko'plab tadbirkorlik sub'ektlari ishtirok etmoqda, xususan:

  1. Investor
  2. Xaridor (texnik mijoz)
  3. Dasturchi
  4. Bosh pudratchi
  5. Subpudratchi
  6. Dizayner
  7. Boshqa

Texnik mijoz faoliyatining o'ziga xos xususiyatlarini tushunish uchun u bajaradigan asosiy funktsiyalarni ko'rib chiqish kerak, quyida 1-rasmda keltirilgan.

Guruch. 1 – Buyurtmachining asosiy vazifalari

Endi ishlab chiquvchi va pudratchi o'rtasidagi munosabatlarni ko'rib chiqishga o'tamiz.

Ish shartnomasi - bu shartnoma bo'lib, unga ko'ra bir tomon (pudratchi) ikkinchi shaxs (buyurtmachi) nomidan ma'lum ishni bajarish va bu ishning natijasini buyurtmachiga topshirish majburiyatini oladi va buyurtmachi uni qabul qilish va to'lash majburiyatini oladi.

Shartnoma taraflari: buyurtmachi va pudratchi.

Pudratchi tashkilotga nisbatan texnik buyurtmachi quyidagi vazifani bajaradi: u ish haqini to'lashi va pudratchidan bajarilgan ishni qabul qilishi kerak. Ishni qabul qilishda texnik buyurtmachi, agar mavjud bo'lsa, kamchiliklarni aniqlaydi va ularni bartaraf etish uchun pudratchiga ishora qiladi.

Shuningdek, pudratchi, texnik buyurtmachiga nisbatan:

  1. Shartnomada belgilangan muddatda va tartibda ishni qabul qilishi kerak
  2. Ishning bajarilishini tekshirish, ularni bajarish usuli bo'yicha ko'rsatmalar berish, bajarilgan ishning natijasiga qo'yiladigan talablarni, umuman, vazifaning mohiyatini o'zgartirmasdan belgilash huquqi.
  3. Agar pudratchi kompaniya ishni o'z vaqtida boshlamasa yoki ishning o'z vaqtida bajarilishiga xavf tug'diradigan darajada sekin bajarsa, uning xizmatlaridan voz kechish huquqi.
  4. Va boshq.

Boshqa narsalar qatorida, texnik mijoz xarajatlarni kamaytirish uchun investorning moliyaviy oqimlarini ham nazorat qiladi. Buyurtmachining vazifalari, shuningdek, loyihani vakolatli boshqarishni, xususan, moliyaviy menejment, hisobot berish va hokazolarni o'z ichiga oladi. Quyida texnik mijoz moliyalashtirish, buxgalteriya hisobi, hisobot va audit sohasida bajaradigan ba'zi funktsiyalari keltirilgan:

  1. Buxgalteriya, operativ va statistik hisoblarni yuritadi
  2. Bajarilgan ish haqi va shartnomalarda nazarda tutilgan boshqa to'lovlarning o'z vaqtida olinishini nazorat qiladi
  3. Qonuniy hisobotni taqdim etadi
  4. Harajatlarning alohida moddalari va ish va xizmatlar turlari bo'yicha xarajatlar tahlilini o'tkazadi va investor tomonidan ajratilgan mablag'lardan samarali foydalanish choralarini ko'radi.
  5. Investor bilan kelishilgan holda auditni tashkil qiladi
  6. Va boshq.

Quyida qurilish maydonchasini tayyorlash va undan foydalanish sohasida va qurilishning borishini nazorat qilish va nazorat qilish sohasida texnik buyurtmachi tomonidan bajariladigan asosiy funktsiyalari bilan jadval keltirilgan.

1-jadval - Buyurtmachi tomonidan bajariladigan asosiy funktsiyalar

Xulosa qilish mumkinki, texnik buyurtmachi qurilishni tashkil etishda etakchi rol o'ynaydi va investor, pudratchilar va loyihachilar o'rtasidagi bog'lovchi hisoblanadi. Rossiyaning etakchi qurilish kompaniyalarining aksariyati malakali va bozorda tasdiqlangan texnik mijoz kompaniyasi bilan hamkorlik qilish muhimligini allaqachon anglab yetgan, chunki texnik buyurtmachi jarayonida ishtirok etish qurilish nazoratini, pul oqimini boshqarishni va investor uchun boshqa ko'plab asosiy vazifalarni soddalashtiradi.

Texnik buyurtmachining asosiy funktsiyalarini sanab o'tishda, qurilishni nazorat qilish asoslarining mohiyatini ham ochib berish kerak.

Qurilish nazorati - loyiha tomonidan belgilangan ish va qurilish materiallarining narxi, muddati, hajmi va sifatiga qat'iy rioya qilishni ta'minlash uchun amalga oshiriladigan ekspert tekshiruvi tadbirlari majmui.

Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksiga muvofiq, qurilish nazorati kapital qurilish ob'ektlarini qurish, rekonstruksiya qilish va kapital ta'mirlash vaqtida bajarilgan ishlarning loyiha hujjatlariga, texnik reglamentlar talablariga muvofiqligini tekshirish uchun amalga oshirilishi mumkin. , muhandislik tadqiqotlari natijalari, shuningdek, er uchastkasining shaharsozlik rejasining talablari.

Qurilish nazorati qurilishni amalga oshiruvchi shaxs tomonidan amalga oshirilishi kerak. Shartnoma asosida qurilish, kapital ta'mirlash yoki rekonstruksiya qilishda qurilish nazorati ham texnik buyurtmachi yoki quruvchi yoxud ular tomonidan shartnoma asosida jalb qilingan jismoniy yoki yuridik shaxs tomonidan amalga oshiriladi.

Qurilish nazoratiga xos bo'lgan asosiy maqsadlar quyida 2-rasmda keltirilgan.

Guruch. 2 – Qurilish nazoratining maqsadlari

Taqdim etilgan materialga asoslanib, quyidagi xulosaga kelish mumkin. Birinchidan, qurilishda texnik buyurtmachining etakchi roli, bunday qiyin va qimmat jarayonning eng muhim bo'g'ini sifatida yaqqol namoyon bo'ladi. Ikkinchidan, qurilish jarayonining eng muhim va mehnat talab qiladigan tarkibiy qismlaridan biri bo'lgan qurilish nazorati ko'p hollarda texnik buyurtmachining yelkasiga tushadi. Shunday qilib, texnik buyurtmachi tomonidan qurilish nazoratini malakali amalga oshirish investorga qurilish jarayoniga oid barcha ma'lumotlarni tezda etkazish imkonini beradi, shuningdek, qurilishning smeta qiymatini oshirmasdan va bajarilgan ishlarning yuqori sifatini ta'minlamasdan loyihani amalga oshirishga imkon beradi.

Adabiyot

  1. M.A. Kostenko tijorat huquqi. Ma'ruza matnlari. Taganrog: TTI SFU, 2007 yil.
  2. A. N. Asaul, V. A. Koshcheev Qurilishdagi davlat tadbirkorligi (davlat qurilish buyurtmasi) Sankt-Peterburg: 2009, 300 b.
  3. Qurilishdagi muhandislik faoliyati turlari Alaeva A.V., Filippov G.B., Slepkova T.I. To'plamda: 21-asr: fundamental fan va texnologiya VI xalqaro ilmiy-amaliy konferentsiya materiallari. n.-i. "Akademik" markaz. Shimoliy Charleston, SC, AQSh, 2015, 123-130-betlar.
  4. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi
  5. Rossiya Federatsiyasining shaharsozlik kodeksi
  6. Texnik mijoz [Elektron resurs] URL manzili: http://www.acstroy.com/technical-customer (kirish sanasi 09/10/2015).

Ma'lumotnomalar

  1. Kostenko M.A. Tijorat huquqi bo'yicha ma'ruza matnlari, Taganrog, TTIYFU, 2007
  2. Asaul A.N., Koscheev V.A. Qurilish sanoatidagi davlat biznesi (davlat qurilish buyurtmasi), - SPb.: ANOIPEV, 2009, 300 b.
  3. Qurilishdagi muhandislik faoliyati turlari Alaeva A.V. Filippov G.B., SlepkovA T.I. In: 21 Age: VI Xalqaro ilmiy-amaliy konferentsiyaning asosiy fan va texnologiya materiallari. n.-i. c. "Akademik". NorthCharleston, SC, AQSH, 2015. 123-130-betlar. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksi
  4. Rossiya Federatsiyasi shahar rejalashtirish kodeksi
  5. Texnik mijozning URL manzili: http://www.acstroy.com/technical-customer (ilova sanasi 09/10/2015).

"Texnik buyurtmachi kim" degan savolga javobni quyidagi formulada jamlash mumkin: "Bu loyihani ishlab chiqishdan ob'ektni ishga tushirishgacha bo'lgan qurilishda to'liq injiniring xizmatlarini ko'rsatadigan tashkilot". Texnik mijozning funktsiyalarini batafsil o'rganib chiqqach, uning mas'uliyat doirasi birinchi qarashda ko'rinadiganidan ancha keng ekanligi ayon bo'ladi. Texnik buyurtmachi nafaqat ruxsatnomalarni tayyorlash va barcha tasdiqlash jarayonlaridan o'tish bo'yicha professional ijrochi, balki u qurilish maydonchalarini tashkil etish, kommunal tarmoqlarga ulanish uchun texnik shartlarni olish, moliyaviy nazorat va boshqalar bo'yicha mutaxassis bo'lgan hamkordir. Texnik buyurtmachi qurilish jarayonini boshqarishda va uning barcha ishtirokchilari bilan samarali hamkorlikda asosiy rol o'ynaydi. Barcha bosqichlarda texnik nazoratni amalga oshiradigan koordinatorning roli qurilishning sifati va muddatini nazorat qiladi.

Kontseptsiyaning paydo bo'lishi va uning qonuniyligi

"Texnik buyurtmachi" atamasi rasmiy ravishda saksoninchi yillarda Sovet davlat qurilishi tegishli nizomni chiqarganida paydo bo'lgan. Davlat buyurtmachisi maxsus xizmatni yaratdi, uning faoliyati qurilishdan oldingi tayyorgarlik va qurilishni texnik nazorat qilish funktsiyalarini o'z ichiga oladi. Buyurtmachi-ishlab chiqaruvchining investitsiya masalalarini alohida bo'limga ajratish bilan birga, bu, ehtimol, "texnik mijoz" tushunchasining paydo bo'lishiga olib keldi. Mijozlarga texnik xizmat ko'rsatish o'ziga yuklangan majburiyatlarni, xususan, qurilishda sifatni nazorat qilish funktsiyasini to'liq bajardi va Sovet siyosiy tizimi parchalanganidan keyin u yangi sharoitlarda ishlashga eng tayyor bo'lib chiqdi.

Bugungi kunda bunday ishtirokchiga bo'lgan ehtiyoj bozor tomonidan belgilanadi, chunki bu ko'p qirrali ish bo'lib, uni amalga oshirish yillar davomida olingan bilimlarni talab qiladi. Bu kabi texnik mijoz ixtisosligi yo'q, xizmat vakillari ta'kidlashicha, bu, birinchi navbatda, hech qanday universitetda o'qitilmaydigan uzoq muddatli amaliyotdir.

Xizmatlarning butun majmuasini amalga oshirishda texnik buyurtmachi, birinchi navbatda, shartnoma majburiyatlariga amal qiladi. Shartnomalar mavjud bo'lganligi sababli, ularni amalga oshirishning huquqiy jihatlari ham paydo bo'ladi: ma'muriy hujjatlar, sud qarorlari va boshqalar. Texnik buyurtmachining funktsiyalarini bajarish to'g'risidagi ma'lumotlarni Rossiya Federatsiyasi Oliy arbitraj sudi Prezidiumining 2002 yil 10 dekabrdagi va Moskva okrugi Federal arbitraj sudi 2006 yil 6 dekabrdagi qarorlarida topish mumkin. Bundan tashqari, Moskva hukumati "texnik mijoz" tushunchasi nimani anglatishini aniqladi. Moskva hukumatining 2006 yil 13 iyundagi "Moskva shahrida davlat buyurtmalarini joylashtirish tizimini rivojlantirishning borishi to'g'risida" gi 386-PP-sonli qaroridan iqtibos keltiraylik: "8.2.2. Ob'ektlarni loyihalash va qurish davrida (keyingi o'rinlarda texnik buyurtmachilar deb yuritiladi) loyiha-smeta hujjatlarini ishlab chiqish va tasdiqlash shartlarini loyihalash tashkilotlari va nazorat-nazorat funktsiyalarini bajaruvchi tashkilotlarni tanlash bo'yicha tanlov savdolari shartlariga kiriting. ..”

Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, bu atama qo'lga kiritildi, ammo yaqin vaqtgacha texnik mijoz, uning huquq va majburiyatlari haqida hech qanday qonuniy ta'rif yo'q edi. Texnik buyurtmachining qurilish sanoatining to'liq huquqli sub'ekti sifatida rasman tan olinishi 2011 yilda bo'lib o'tdi. Rossiya Federatsiyasining shaharsozlik kodeksiga o'zgartirishlar 2011 yil 28 noyabrdagi 337-FZ-sonli Federal qonuni bilan kiritilgan. Endi "mijoz" nomi o'rniga "texnik mijoz" tushunchasi qo'llaniladi. Texnik buyurtmachi - ishlab chiquvchi tomonidan vakolat berilgan va uning nomidan ish yurituvchi jismoniy shaxs (professional asosda harakat qiluvchi) yoki yuridik shaxs. "Texnik mijoz" atamasi Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining ko'plab moddalarida, San'atning 22-bandida keltirilgan. 1 texnik buyurtmachining to'liq ta'rifini beradi va uning funktsiyalarini aniq ko'rsatadi: "Muhandislik tadqiqotlarini o'tkazish, loyiha hujjatlarini tayyorlash, kapital qurilish ob'ektlarini qurish, rekonstruksiya qilish, kapital ta'mirlash bo'yicha shartnomalar tuzadi, ularni amalga oshirish uchun topshiriqlar tayyorlaydi. ushbu turdagi ishlarni amalga oshiruvchi va (yoki) loyiha hujjatlarini tayyorlashni, kapital qurilish ob'ektlarini qurish, rekonstruksiya qilish, kapital ta'mirlashni amalga oshiruvchi shaxslarga, ushbu turdagi ishlarni bajarish uchun zarur bo'lgan materiallar va hujjatlarni taqdim etadi, loyiha hujjatlarini tasdiqlaydi. , kapital qurilish loyihasini foydalanishga topshirish uchun ruxsat olish uchun zarur bo'lgan hujjatlarni imzolaydi, ushbu Kodeksda nazarda tutilgan boshqa funktsiyalarni amalga oshiradi. Ishlab chiquvchi texnik buyurtmachi funksiyalarini mustaqil ravishda bajarishga haqli».

Texnik buyurtmachi orkestrdagi dirijyor, kinodagi prodyuser, lokomotiv...

Qurilishdagi texnik buyurtmachining ahamiyatini ob'ektiv tushunish uchun unga yuklangan funktsiyalar haqida batafsilroq to'xtalib o'tamiz. Texnik mijozlarga xizmat ko'rsatish vakillarining fikriga ko'ra, ularning asosiy vazifasi loyihadan oldingi va loyiha hujjatlarini texnik qo'llab-quvvatlash va loyihani ishlab chiqish va tasdiqlash bosqichida boshqarishdir. Texnik buyurtmachi o'zining barcha ishtirokchilari o'rtasidagi o'zaro munosabatlar jarayonining tashkilotchisi sifatida ishlaydi va investorlar (mijozlar), dizaynerlar, pudratchilar va tasdiqlash organlari o'rtasidagi asosiy aloqani ta'minlaydi. Har bir insonning manfaatlarini hisobga olgan holda, texnik buyurtmachi ob'ektni loyihaga muvofiq va barcha qurilish me'yorlari va qoidalariga muvofiq o'z vaqtida yakunlanishini ta'minlash uchun mas'uliyatni o'z zimmasiga oladi.

Tasavvur qilaylik, buyurtmachi (investor) ko'p qavatli bino qurishga qaror qilgan ajratilgan uchastka bor va bu uchastkaning shaharsozlik rejasi mavjud bo'lib, uning asosida turli hujjatlarni tayyorlash kerak. Ob'ektlarni loyihalash va qurish davrida ijara shartnomasi va yer uchastkalaridan tekin foydalanish, shuningdek, yer va mulkiy munosabatlarni rasmiylashtirish va yer uchastkalarini zarur toifaga o'tkazish to'g'risidagi hujjatlar shular jumlasidandir.

Boshqacha qilib aytganda, texnik buyurtmachining boshiga qog'oz to'lqini tushadi, bu loyihadan oldingi ish va dastlabki ruxsat beruvchi hujjatlar to'plamini tayyorlash bosqichining boshlanishini belgilaydi. Yana ko'proq. Arxitektura va rejalashtirish kontseptsiyasini ishlab chiqish va tasdiqlashdan so'ng, ob'ektni mavjud kommunal tarmoqlarga ulash uchun texnik shartlarni olish kerak. Shu bilan birga, ularni qabul qilishning o'zi etarli emas, elektr ta'minoti, issiqlik ta'minoti, suv ta'minoti, kanalizatsiya, telefonlarni o'rnatish, radio o'rnatish, tashqi yoritish va gazlashtirish uchun berilgan barcha texnik shartlarning haqiqiyligi ekspluatatsiya qiluvchi tashkilotlar tomonidan tasdiqlanishi kerak. Siz tushunganingizdek, juda ko'p.

"Mosenergo" va "Moskva issiqlik tarmog'i kompaniyasi", "MOEK" va "Mosvodokanal", "Mossvet", "Mosgaz" va boshqa tashkilotlarning ofislaridan o'tib, texnik buyurtmachi keyingi bosqichga to'liq jangovar tayyorgarlikda yaqinlashadi. Loyihalash tashkilotini tanlash bo'yicha tanlovlar va tender savdolarini o'tkazish uchun zarur bo'lgan hujjatlar to'plamiga qimmatli texnik shartlardan tashqari, u er uchastkasining kelishilgan shahar rejasini, uchastkada ekish bilan bog'liq arxitektura kontseptsiyasini, arxiv geologiyasini o'z ichiga oladi. asos va boshqa materiallar.

Korxonani tanlagandan so'ng, belgilangan muddatda tegishli ishlarni bajarish uchun loyihalash tashkiloti bilan oldindan shartnoma tuzib, loyiha-smeta hujjatlarini ishlab chiqishni boshlashingiz mumkin. Dizaynerlardan olingan topshiriqlar Moskva arxitektura qo'mitasi, ta'lim va sog'liqni saqlash boshqarmasi, uy-joy siyosati va uy-joy fondi bo'limlari va boshqalar tomonidan tasdiqlangan. Ishlab chiqilgan loyiha-smeta hujjatlari ekologik ekspertizadan, shuningdek sanoat va yong‘in xavfsizligi bahosidan o‘tkaziladi.

Moskva davlat ekspertizasi xulosasini olgandan so'ng, loyiha pudratchi, shuningdek, asbob-uskunalar, qurilish materiallari va xizmatlar yetkazib beruvchilarni tanlash uchun tender o'tkazish uchun buyurtmachiga (investorga) topshiriladi. Shu bilan birga, texnik buyurtmachi tanlov uchun materiallar tayyorlaydi, uni o'tkazish muddatlarini nazorat qiladi, boshqacha aytganda, jarayonni boshidan oxirigacha tashkil etishda bevosita ishtirok etadi.

Va hozirda ixtisoslashgan ishlab chiquvchilar guruhi tuzildi, lekin uni saytga qo'yishdan oldin texnik buyurtmachi qurilish uchun ruxsat olishi kerak. Qurilish ishlari uchun er ajratish uchun hujjatlarni rasmiylashtirish, shuningdek, qurilish ishlari davomida mavjud kommunikatsiyalardan foydalanish uchun shahar operativ xizmatlaridan ruxsat olish kerak. Bundan tashqari, temir yo'llar va avtomobil yo'llari, er osti kommunikatsiyalari va muhandislik inshootlarining o'ng qismidagi havo elektr uzatish liniyalari hududida ishlarni bajarish uchun ruxsat oling.

Yashil maydonlarni kesish va qayta ekish uchun ruxsatnoma bilan alohida hikoya: siz kesish zarurligini isbotlay olsangiz, ob'ektning qurilish zonasiga tushib qolgan daraxtdan qutulishingiz mumkin, buning uchun siz qurilishga borishingiz kerak. ushbu muammolarni hal qilish uchun markaz mutaxassislari bilan birgalikda sayt.

Texnik buyurtmachining mas'uliyat sohasiga qurilish uchun geodeziya moslamasini yaratish, binolar va inshootlarning o'qlari va yo'nalishlarini yotqizish, qurilish vaqtida bino va inshootlarni kuzatish, qurilish uchun tadqiqotlar paytida geologik qidiruv va burg'ulash ishlarini nazorat qilish kiradi. Bu to'liq ro'yxat emas, lekin bizning fikrimizcha, ushbu bosqichda texnik mijozning ish hajmini tushunish etarli.

Qurilish jarayonida texnik buyurtmachi nazorat va texnik nazoratni amalga oshiradi va bu nafaqat ishlatiladigan materiallar, tuzilmalar va jihozlarning sifatini tekshirish. Texnik buyurtmachi loyiha va me'yoriy hujjatlar talablariga muvofiq ishning muddati, hajmi, narxi va sifatini nazorat qiluvchi inspektor sifatida ishlaydi.

Va endi, shahar rejasidan ob'ekt qurilishigacha bo'lgan yo'l tugallanib, uy tayyor bo'lgach, texnik buyurtmachining ko'p qirrali faoliyati yakuniy bosqichga yaqinlashmoqda. Ob'ektni qabul qilish va ishga tushirish uchun zarur bo'lgan hujjatlarni rasmiylashtirish qoladi. Texnik buyurtmachi BTI materiallari va kafolat majburiyatlarini o'z ichiga olgan hujjatlarning to'liq to'plamini mijozga - yangi qurilgan uyning egasiga mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun o'tkazadi.

Loyihaning barcha bosqichlarida moliyalashtirish, buxgalteriya hisobi va hisobot berish sohasidagi texnik buyurtmachining ishi alohida e'tiborga loyiqdir. Oxir oqibat, u loyihalash va subpudrat tashkilotlari ishtirokida ob'ektlarni qurish uchun shartnoma narxlarini belgilaydi va pudratchi bilan kelishib oladi, pudratchilar, etkazib beruvchilar tomonidan bajarilgan ishlar uchun haq to'lash uchun taqdim etilgan schyot-fakturalarni tekshiradi, loyiha, tadqiqot. va boshqa tashkilotlar. Kapital qo'yilmalarning tegishli tuzilmasi uchun smeta limitining sarflanishini, shuningdek, qurilish loyihalari va xarajatlarini hisobga olishning ishonchliligini nazorat qiladi. Texnik buyurtmachi ajratilgan mablag'lardan foydalanish to'g'risida investorga ham, tegishli davlat organlariga ham - faoliyatning barcha turlari bo'yicha tezkor hisobotlarni tayyorlaydi.

Shunday ekan, qurilish bozori mutaxassislari nima uchun texnik buyurtmachini “qurilish maydonchasini tortuvchi lokomotiv”, “orkestrdagi dirijyor” va “filmdagi prodyuser” bilan solishtirishlari endi tushunarli bo‘ldi deb umid qilamiz. Texnik buyurtmachi, uni nima deb atasangiz ham, qurilishni tashkil etishda etakchi rol o'ynaydi va hamma uchun kerak: buyurtmachi, loyihachilar va pudratchilar, investitsiya loyihasi shaklidan qat'i nazar. Biroq, texnik buyurtmachining funktsiyalari va majburiyatlarini taqsimlash, birinchi navbatda, uning ko'p yillik amaliyoti kontekstida, ya'ni byudjetni moliyalashtirish tizimiga asoslanib, qurilish uchun mablag'lar taqsimlanganda amalga oshirilganligini ta'kidlaymiz. davlat mijozlarga xizmat ko'rsatish orqali.

Bozor iqtisodiyotiga o'tish davrida ham davlat va yirik ishlab chiqaruvchilar o'rtasidagi bog'lovchi sifatida texnik buyurtmachining roli deyarli o'zgarmadi. "Moskapstroy" bunga yorqin misol bo'lib, yarim asrdan ortiq tajribaga ega bo'lgan kompaniya UKS va GlavUksdan muhandislik xizmatlarini ko'rsatish bo'yicha o'zini-o'zi ta'minlovchi uyushmaga, keyinchalik aktsiyadorlik jamiyatiga aylantirilgan. Bugungi kunda kompaniyamiz faoliyatining ustuvor yo'nalishi shahar tartibi ob'ektlari bo'lib qolmoqda, biroq ayni paytda biz poytaxt va hududlarning tijorat tuzilmalari bilan muvaffaqiyatli hamkorlik qilmoqdamiz.

Investorning yirik yagona loyihani boshqarish uchun mutaxassislarni taklif qilishi maqsadga muvofiq, degan fikr bor, uzoq muddatli yirik qurilish dasturi uchun esa ichki texnik mijozlarga xizmat ko'rsatiladi. Darhaqiqat, bozorda o'z boshqaruv tuzilmasiga ega bo'lgan asosiy o'yinchilar bor, lekin ular asta-sekin bu amaliyotdan uzoqlashmoqda. Murakkab va keng ko'lamli loyihalarni qurishda investorlar yordam uchun texnik mijozlarga xizmat ko'rsatishga murojaat qilishadi va biz endi bitta buyurtma haqida emas, balki tendentsiya haqida gapiramiz, shuning uchun biz bu haqda alohida gaplashamiz.

Investor bilan hamkorlikda

Texnik mijoz kim va u umuman kerakmi? Bu har qanday investor uchun eng qiyin savol. Investitsion loyihaga jalb qilingan texnik mijozlarga xizmat ko'rsatishni boshqa yo'l bilan shaharsozlik haqida ko'p narsalarni biladigan boshqaruv kompaniyasi deb atash mumkin. Aslida, bu ham menejment, ham konsalting va investor texnik mijozga loyihani to'liq qo'llab-quvvatlashni ham, uning alohida bosqichlarini ham ishonib topshirishi mumkin.

Ruxsatnomalarni olish bosqichida texnik mijozning roli ijro etuvchi funktsiyalarga qisqartirilgandek tuyulishi mumkin. Biroq, tajribali investorlar loyihani ilgari surishning birinchi bosqichidayoq butun loyihani optimallashtirish, vaqt va moddiy resurslarni tejash bog'liq bo'lgan texnik mijoz bilan eng yaxshi hamkorlikni o'rnatish qanchalik muhimligini bilishadi.

Avvalo, biz yana, ob'ektning murakkabligiga qarab, juda ko'p turli xil xulosalar, kelishuvlar va bayonotlarni olish haqida gapiramiz. Bunda arizalarni ko‘rib chiqish yoki ijro etish muddatlarini, shuningdek, ularning aksariyati bir nechta qonun hujjatlari yoki qonunosti hujjatlari bilan tartibga solinganligini, eng oddiy rasmiy talablarning buzilishi esa sud qarorining asoslantirilgan qaroriga olib kelishini hisobga olish zarur. rad etish. Bu erda kerakli tasdiqlash organlaridan o'z vaqtida ruxsat olishga qodir bo'lgan mutaxassislar jamoasi yordamga keladi.

Bundan tashqari, texnik mijoz investor va dizaynerlar o'rtasidagi aloqa rolini o'z zimmasiga oladi. Faqatgina professional mijozning tilini tushunishi va uning istaklarini me'morga etkazishi mumkin, uning bayonotlari, o'z navbatida, investorning tiliga tarjima qilinishi kerak. Ya'ni, hammaning manfaatlarini hisobga olish va shu bilan birga o'yin qoidalariga rioya qilish kerak.

Mijozlarga texnik xizmat ko'rsatish bo'yicha mutaxassislarning fikriga ko'ra, ular investorga har bir, hatto eng ahamiyatsiz muammoga eng keng qamrovli va to'liq javob berishga harakat qilishadi. Odatda, investor kapital qurilish sohasida to'liq bilimga ega emas, uning jamoasida qurilish bo'yicha mutaxassislar yoki ushbu mavzu bo'yicha ixtisoslashgan huquqshunoslar bo'lmasligi mumkin. Faqatgina menejer unga texnik shartlarni olish, qurilishda yangi texnologiyalarni qo'llash va loyihani optimallashtirishning boshqa taniqli usullari bo'yicha rahbarlik qilishi mumkin.

Natijada, texnik mijozni jalb qilish bilan bog'liq xarajatlarning oshishi jiddiy tejashga olib keladi. Texnik buyurtmachi qurilish jarayonini tashkil etishning o'ziga xos xususiyatlarini biladi, bunda aniq vazifalar ketma-ketligi mavjud va u investorni kutilmagan xarajatlardan xalos qilib, vaqtni boy bermasdan ularni hal qiladi.

Qurilish jarayonida loyiha rejalari va byudjetlarida hisobga olinmagan ko'plab savollar tug'iladi. Bu erda, masalan, yaqinda "Moskapstroy" amaliyotida, ochiq konda tekshirilgan qurilish maydonchasida geologik asosda belgilanmagan eski bomba boshpanasi aniqlangan. Mutaxassislarning ta'kidlashicha, bunday muammolarni hal qilishda samaradorlik zarur, har qanday bosqichda kechikishlar qo'shimcha xarajatlarga olib keladi, ayniqsa bu qurilish vaqtini ko'paytirishga olib keladigan bo'lsa.

Darhaqiqat, har bir ob'ekt ba'zan loyihani ishlab chiqish strategiyasini va loyiha hujjatlari tarkibini tubdan qayta ko'rib chiqishni talab qiladigan xususiyatlarga ega. Va bu erda texnik mijoz nafaqat to'liq sherik, balki qurilish maydonchasidagi investorning ishonchli vakiliga aylanadi. Bunday holda, qonunchilik va me'yoriy hujjatlarni qo'llash bo'yicha bilim va amaliyotga ega bo'lgan, katta hajmdagi joriy hujjatlarni saqlashga va tashqi tashkilotlar tomonidan ishlab chiqilgan hujjatlarni o'zining oraliq nazoratiga ega bo'lgan texnik mijozning ixtisoslashgan xizmatiga ishonishingiz kerak. Texnik buyurtmachi moliyaviy hisobotlarni yuritadi va to'lov uchun taqdim etilgan ish hajmi va sifatiga muvofiqligini nazorat qiladi, rivojlanishning barcha bosqichlarida loyihaning iqtisodiy samaradorligi va rentabelligini nazorat qiladi.

Shu bilan birga, yana bir bor ta'kidlaymizki, texnik buyurtmachi nafaqat qurilish sohasidagi professional, balki tashkilotchilik qobiliyatiga va har qanday muzokaralarni olib borish qobiliyatiga ega bo'lgan malakali menejerdir. To'g'ri yondashuv va qurilish jarayonini samarali tashkil etish bilan, texnik buyurtmachi bir shaxsda ijrochi, maslahatchi va menejerdir, lekin, birinchi navbatda, bu normativ talablarga va ish sifatiga rioya qilgan holda, o'zini himoya qiladigan sherikdir. investorning manfaatlari.