Ko'pincha fuqarolar mulkning inventar qiymatini hisoblashlari kerak bo'lgan vaziyatga duch kelishlari kerak. Bunday hisob-kitoblar malakali, litsenziyaga ega mutaxassis tomonidan belgilanadigan ob'ektning taxminiy qiymatini ifodalaydi. Bu Rosreestr xodimi yoki mustaqil baholovchi bo'lishi mumkin.
Xususiy mutaxassis yoki kadastr baholovchisi ko'chmas mulkning umumiy maydonini, muhandislik tizimlari va kommunikatsiyalarining mavjudligini, shuningdek, binoning foydalanishga topshirilgan sanasini, ya'ni haqiqiy eskirishini hisobga oladi. Yakuniy xarajat, albatta, bozor qiymatidan past bo'ladi, chunki inventarizatsiyada ob'ektning tuzilishi, qurilish materiallari va ish muhimroqdir. Bu erda egalari va xaridorlari uchun muhim bo'lgan barcha boshqa xususiyatlar (mintaqa, joylashuv, er qiymati, qulaylik, infratuzilma) hisobga olinmaydi.
Shuni ta'kidlash kerakki, ilgari texnik inventarizatsiya byurosi inventarizatsiya qiymati to'g'risidagi ma'lumotlar bilan shug'ullangan, ammo bugungi kunda bu ko'rsatkich soliqni shakllantirish uchun amalda qo'llanilmaganda, bu vazifa Rosreestrga o'tkazildi. Biroq, agar egasi 2013 yilgacha ma'lumotga muhtoj bo'lsa, yordam uchun BTI bilan bog'lanish kerak. 2013 yildan keyin - Rosreestrga.
Hurmatli kitobxonlar!
Bizning maqolalarimiz huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gapiradi, ammo har bir holat o'ziga xosdir. Muayyan muammoingizni qanday hal qilishni bilmoqchi bo'lsangiz, o'ng tarafdagi → onlayn maslahatchi shaklidan foydalaning
Bu tez va bepul! Yoki bizga qo'ng'iroq qiling (24/7):
Bu nima uchun kerak?
Quyidagilar uchun inventar qiymati sertifikati talab qilinadi:
- Ko'chmas mulkni begonalashtirish to'g'risida bitim tuzish;
- Meros huquqi to'g'risidagi guvohnoma berish;
- Soliq xizmatiga soliq hisob-kitoblarini aniqlashtirish uchun ma'lumot bering (ba'zi sabablarga ko'ra kadastr raqamiga ega bo'lmagan ob'ektlar uchun).
Ko'pgina hollarda, ko'chmas mulkni xususiylashtirish uchun hujjat shaklida rasmiy ma'lumot olish talab etiladi. Bu davlat tuzilmalariga mulkning munitsipalitet uchun ahamiyatini baholash va oqilona qaror qabul qilish imkonini beradi. Ma’lumki, bunday qarorlar davlat organlari uchun imtiyozlar va ob’ektlarning rentabellik ko‘rsatkichlari asosida qabul qilinadi. Shunday qilib, 
masalan, agar xususiylashtirish tasdiqlansa, u holda mulkni saqlash bo'yicha barcha majburiyatlar, mas'uliyat va xarajatlar egasiga yuklanadi.
Barcha egalar inventar qiymati haqida ma'lumotni shaxsan ham, masofadan turib ham olishlari mumkin. Biroq, bu har qanday muammo yoki sud jarayonini hal qilishda boshqa hujjatlarga ilova qilinishi mumkin bo'lgan rasmiy hujjat bo'lgan sertifikat.
Qanday qilib olish mumkin?
Bu tez va bepul! Yoki bizga qo'ng'iroq qiling (24/7).
Har qanday ko'chmas mulk operatsiyalari uchun siz BTIga tashrif buyurishingiz kerak. Byuro ob'ektning qonuniy "tozaligini" tasdiqlovchi hujjatlarni tayyorlaydi.
Lekin mazkur davlat muassasasi mutaxassislari aholiga boshqa xizmatlar ham ko‘rsatmoqda.
Ular ob'ektni baholaydilar va vakolatli xulosa chiqaradilar.
BTI dan kvartiraning narxi bo'yicha sertifikatni qanday olish mumkin?
Nima uchun kerak?
Kvartirani baholashni faqat egasi buyurtma qilishi mumkin. Bu ko'chmas mulkni deklarativ tarzda ro'yxatdan o'tkazish joyidagi BTIga tashrif buyurganida sodir bo'ladi.
Ya'ni, kvartiraning egasi BTI mutaxassisiga kerakli hujjatlarni taqdim etib, ariza yozadi va mutaxassisni chaqiradi.
Baholash uchun bir nechta sabablar mavjud:
BTI xodimlarining yordami bilan kvartirani ushlab turishning boshqa sabablari ham bor.
Kvartiraning narxini BTI baholash
Baholash uchun faqat egasi buyurtma berishi mumkin.
Buning uchun u ariza yozishi va byuro xodimiga quyidagi hujjatlarni taqdim etishi kerak:
- Sizning nusxangiz.
- Ushbu kvartira uchun nusxa.
- Ariza beruvchi to'laganligini tasdiqlovchi hujjatning nusxasi. Narx mintaqalar hokimiyati tomonidan belgilanadi va turli omillarga qarab farq qilishi mumkin.
Hujjatlarni qabul qilgandan so'ng, BTI xodimi sertifikatni olish mumkin bo'lgan kunni belgilaydi.
Video: kvartirani qanday baholash kerak. Mulkni baholash
Ammo, agar kvartirada noqonuniy qayta qurish amalga oshirilmagan bo'lsa, muammo juda tez hal qilinadi. Shuning uchun, byuro mutaxassisi tashrifisiz qilolmaysiz.
U keladigan kunni belgilaydi. U kvartirani tekshiradi, tekshirish natijalarini binolarning texnik pasporti bilan taqqoslaydi.
Hech qanday o'zgarishlar bo'lmasa, u arizachi qabul qilishi mumkin bo'lgan kunni belgilaydi.
Agar o'zgartirishlar kiritilgan bo'lsa, ular birinchi bo'lib, keyin yangi texnik pasportga buyurtma berishlari kerak va shundan keyingina kvartiraning narxi to'g'risida guvohnoma berish so'rovi bilan byuroga murojaat qiling.
Meros bo'lgan taqdirda
Qonunda aytilishicha, meros bo'yicha kvartirani majburiy baholashsiz olish mumkin emas.
Bu mustaqil baholovchi tomonidan amalga oshirilishi mumkin, ammo fuqarolar BTI xodimlariga murojaat qilishni afzal ko'rishadi.
Buni quyidagi sabablarga ko'ra qilish kerak:
| Bu vorislik uchun zaruriy shartdir. | va amaldagi qonunchilikda yaqin qarindoshlar tomonidan olingan meros bo'yicha daromad solig'i to'lanishi nazarda tutilmagan bo'lsa-da (ko'pincha kvartira va boshqa mol-mulkni meros qilib oladigan yaqin qarindoshlar bo'ladi), baholash bir kishining xizmatlariga haq to'lash uchun amalga oshiriladi. merosni ro'yxatdan o'tkazish uchun notarius. To'lov miqdori meros qilib olingan mulkning qiymatiga bog'liq. |
| Marhumning, ya'ni vasiyat qiluvchining umumiy mulkidagi kvartiraning ulushini aniqlash | bunda marhumning barcha mol-mulki baholanadi. Va shundan keyingina ma'lum bir kvartiraning ushbu mulkdagi ulushi qanday bo'lishi aniqlanadi |
| Merosxo'rlar o'rtasidagi sud ishlari | sud marhumning mulkini merosxo'rlar o'rtasida adolatli taqsimlashi uchun uning qiymatini bilishi kerak. Bu kvartiraga ham tegishli. |
Sotish paytida
- bitimlarning eng keng tarqalgan turi. "Toza" operatsiyani amalga oshirish uchun kvartiraning qiymati to'g'risidagi hujjat talab qilinadi.
Sotuvchi quyidagilarni tushunishi uchun yordam kerak:
| U kvartirasining narxini oshirdimi? | Kvartiraning narxini aniqlashda oddiy odam hisobga olinmaydigan ko'plab omillar hisobga olinadi. Bu:
Shuning uchun, egasi uchun kvartiraning narxini to'g'ri belgilaganligini bilish muhimdir. Aks holda, xaridorlar bunga qiziqmaydi. |
| U kvartiraning narxini past baholadimi | bu qarama-qarshi oqibatlarga olib kelishi mumkin - sotuvchi uchun moddiy yo'qotishlar |
Bundan tashqari, BTIdan olingan rasmiy hujjatda, huquqiy nuqtai nazardan, kvartiraning "toza" ekanligi aytiladi.
Agar u erda qayta qurish amalga oshirilgan bo'lsa, u qonuniylashtiriladi va yangi egasida muammolar bo'lmaydi.
BTI yordami
BTIdan kvartiraning narxi to'g'risidagi guvohnoma rasmiy hujjatdir.
U garovga qo'yilganda bankka, sug'urtalovchilarga va boshqa tuzilmalarga taqdim etilishi mumkin. Qabul qilish kerak!
Uni faqat kvartiraning egasi yoki foydalanuvchi buyurtma qilishi mumkin. Bu huquqlarni, shuningdek, uning shaxsini tegishli hujjatlar bilan tasdiqlaydi.
Hujjatlarni qabul qilgandan so'ng, BTI mutaxassisi hujjatlarni topshiradi, unda taqdim etilgan hujjatlarning aniq ro'yxati, ularning soni, shuningdek, ko'rib chiqish uchun qabul qilingan sana ko'rsatiladi.
Ammo, sertifikat berishdan oldin, byuro mutaxassisi kvartirani tekshirishi va u yoki bu tarzda kvartiraning narxiga ta'sir qilishi mumkin bo'lgan qayta qurish yoki yo'qligini tekshirishi kerak.
Agar hamma narsa tartibda bo'lsa, u holda BTI mutaxassisi egasi yoki foydalanuvchi hujjatni olishi mumkin bo'lgan sanani belgilaydi.
Agar qayta qurish bo'lsa va BTIda bu haqda hech qanday ma'lumot bo'lmasa, unda bu harakatlar birinchi navbatda qonuniylashtirilishi kerak, keyin yangisida aks ettirilishi va shundan keyingina kvartiraning narxi to'g'risidagi guvohnoma buyurtma qilinishi kerak.
Kerakli hujjatlar
BTIdan sertifikat olish uchun BTI mutaxassisiga quyidagi hujjatlarni taqdim etish kerak:
Barcha hujjatlar asl nusxada va nusxada byuro mutaxassisiga topshiriladi.
O'zingizni qanday hisoblash mumkin?
BTI mutaxassisi tomonidan baholangandan so'ng kvartiraning narxi kadastr pasportida aks ettiriladi va kadastr qiymati deb ataladi.
Ushbu summadan to'lanadigan soliq summasi hisoblanadi. Kvartiraning kadastr qiymati ko'plab omillarga bog'liq.
| 1 kvadratning o'rtacha narxi. m hududdagi yashash maydoni | ushbu kvartira joylashgan turar-joy binosi qurilgan yil. Ya'ni, uy qanchalik eski bo'lsa, kvartiraning kadastr qiymati shunchalik past bo'ladi. |
| Kvartirani kosmosda joylashtirish | Bu erda barcha lahzalar hisobga olinadi - kvartiraning mintaqaga nisbatan joylashgan joyidan tortib, kvartiraning qavatda joylashgan joyigacha. |
| Kvartiraning umumiy va yashash maydoni | kvartira joylashgan hududdagi iqtisodiy vaziyat - infratuzilmaning rivojlanishi, transport aloqalarining mavjudligi yoki yo'qligi, maktab, maktabgacha va qo'shimcha ta'limning mavjudligi, boshqa omillar |
Bu ma'lumotlarning barchasi har bir aniq mulk uchun kadastr qiymatini hisoblaydigan mutaxassis tomonidan hisobga olinadi.
Xuddi shu hududdagi va bitta zinapoyada joylashgan 2 ta kvartira boshqa kadastr qiymatiga ega bo'lishi mumkin.
Lekin siz Rosreestr bilan bog'lanib, kvartiraning kadastr qiymati to'g'risidagi ma'lumotlarni so'rashingiz mumkin.
Buni bir necha usulda qilishingiz mumkin:
| Rosreestr hududiy idorasiga, kvartiraning joylashgan joyiga shaxsan murojaat qiling | mutaxassis pasport, egalik guvohnomasi va to'lovni to'lash to'g'risidagi kvitansiyani taqdim etishi kerak. Jarayon juda sekin va bir necha soat davom etishi mumkin. Ammo bu usulning afzalligi shundaki, siz mutaxassis bilan maslahatlashib, xatolar aniqlansa, joyida tuzatishlar kiritishingiz mumkin. |
| Hujjatlarni pochta orqali yuboring | taxminan 10 kun ichida xarajat sertifikatini olish mumkin bo'ladi |
| Internet orqali | "Gosuslugi" portali yoki Rosreestrning rasmiy sayti orqali. Bu usul eng tezkor hisoblanadi |
Onlayn (internet orqali)
Siz o'zingizning kvartirangizning kadastr qiymatini mustaqil ravishda bilib olishingiz mumkin. Buning uchun siz Rosreestrning rasmiy veb-saytidan foydalanishingiz kerak. Aynan shu tashkilotda bunday ma'lumotlar saqlanadi.
Buning uchun siz ushbu tashkilotning rasmiy veb-saytiga o'tishingiz va "shaxslar" yorlig'iga o'tishingiz kerak.
Chap tomonda "Elektron xizmatlar" deb yoziladi va bu erda "Davlat mulk qo'mitasidan ma'lumot olish" ni tanlashingiz kerak.
- Qabul qilinadigan hujjat. Bunday holda, bu kvartiraning kadastr qiymati to'g'risidagi guvohnomadir.
- Keyin ob'ektni tanlashingiz kerak - ya'ni kvartira.
- Kadastr raqami.
- Kvartira joylashgan manzil. Ushbu ikkita maydondan biri to'ldirilishi kerak.
- Ma'lumot berish shakli va yordam olish usuli.
Mulk to'g'risidagi barcha maydonlar to'ldirilganda, siz ariza beruvchi haqida ma'lumot berishingiz kerak.
- ariza beruvchining turi va toifasi - jismoniy yoki yuridik shaxs;
- to'liq ism;
- pasport ma'lumotlari;
- aloqa ma'lumotlari - telefon raqami va elektron pochta manzili.
So'rov juda tez ko'rib chiqiladi. Agar arizachi elektron hujjatga buyurtma bergan bo'lsa, uni bir necha soat ichida uning elektron pochta qutisida ko'rish mumkin.
Inventarizatsiya qiymati qayta ko'rib chiqilgan taqdirda
Egasi har doim ham o'z kvartirasining bunday kadastr qiymatiga rozi emas. U bunga qarshi chiqish huquqiga ega.
Buni quyidagi hollarda qilish mumkin:
- Kadastr qiymati hisoblangan ma'lumotlar haqiqatga mos kelmaydi.
- BTI hujjatlariga muvofiq narx kvartiraning bozor qiymatidan oshadi yoki unga teng.
Egasi o'z kvartirasining belgilangan kadastr qiymatiga shikoyat qilish huquqiga ega.
Buning uchun u uy-joy joylashgan joydagi hakamlik sudiga murojaat qilishi kerak.
Ushbu da'vo arizasida da'vogar kvartiraning egasi, javobgar esa baholashni amalga oshirgan davlat organi hisoblanadi.
.Agar bu chora bajarilmasa, da'vo arizasi berilishi kerak. Bu narxni qayta ko'rib chiqishni yozma ravishda rad etish bilan birga bo'lishi kerak.
Hakamlik sudiga da'vo arizasining yagona shakli hech qanday joyda o'rnatilmagan.
Lekin da'voda qanday ma'lumotlar bo'lishi kerakligini aniqlaydi.
Da'voning ushbu talablarga mos kelmasligi uni ko'rib chiqishni rad etish uchun asos bo'lishi mumkin.
Jarayon ishtirokchilari haqidagi barcha ma'lumotlar ishonchli va batafsil bo'lishi kerak. Da'vogar o'z kvartirasining kadastr qiymatini ko'rib chiqish uchun sudga ariza bilan murojaat qilishi kerak.
Qayta ko'rib chiqish sababini ko'rsatganingizga ishonch hosil qiling.
Bundan tashqari, da'vo quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi:
Da'voga quyidagi hujjatlar ilova qilinishi kerak:
Sud da'vogardan xarajatlarni qayta ko'rib chiqish zarurligi to'g'risida dalillarni taqdim etishni talab qilishi mumkin.
Masalan, ma'lumotlarning ishonchsizligi sababli sud da'vogardan ishonchli ma'lumotga ega hujjatlarni taqdim etishni talab qiladi.
Yordam namunasi
U quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi:
Kvartiraning narxi haqida ma'lumot olish ba'zan oddiygina kerak!
Shuning uchun, siz kvartirada noqonuniy va muvofiqlashtirilmagan qayta qurish yo'qligiga ishonch hosil qilishingiz kerak.
Bu kvartiraning narxi bo'yicha hujjat tayyorlash jarayonini sezilarli darajada sekinlashtirishi mumkin.
Ma'lumki, ko'chmas mulkning inventar qiymati sotish, xususiylashtirish, almashtirish, hadya qilishda soliq miqdorini belgilaydi. Bu nima - inventar qiymati uni kim va qanday hisoblab chiqadi, inventar va kadastr qiymati o'rtasidagi farq nima? Kvartira egasi mulkning qiymati haqida ma'lumotni qayerdan olishi mumkin?
Inventar qiymati nima: tushunchasi va hisoblash usuli
Inventarizatsiya qiymati - BTI baholovchisi tomonidan aniqlangan uyning baholangan qiymati. U quyidagi ko'rsatkichlar bo'yicha hisoblanadi:
- Kvartira maydoni(asosiy ko'rsatkich).
- Kommunal qulayliklar.
- Binoning qurilgan yili kvartira qaysi joyda joylashgan.
Ob'ektning inventarizatsiyasi yoki taxminiy qiymati bozor qiymatidan sezilarli darajada past, chunki hisob-kitoblar faqat kvartiraning dizayni va qurilish materiallari va ishlarning narxini hisobga oladi. Shu bilan birga, uy joylashgan er, binoning joylashuvi, qulaylik va boshqa muhim xususiyatlar hisobga olinmaydi.
Inventar qiymati bozor qiymatidan bir necha baravar past.
Inventarizatsiya qiymati sertifikatini qayerdan olish mumkin
Inventarizatsiya qiymati to'g'risidagi ma'lumotlar va hujjatlar faqat notarial tasdiqlangan ishonchnomaga ega bo'lgan mulkdor yoki ijarachiga (xususiylashtirilmagan kvartiralar) yoki ularning vakiliga beriladi. Kvartiraning taxminiy qiymatini bilish, shuningdek sertifikat olish uchun mulk egasi arizachining yashash joyida joylashgan BTIga murojaat qilishi kerak.
BTIning taxminiy qiymati sertifikatini olish uchun zarur bo'lgan hujjatlar:
- Tegishli bayonot.
- Egalik guvohnomasi. (Agar uy-joy xususiylashtirilmagan bo'lsa - ijtimoiy mehnat shartnomasi).
- Ariza beruvchining pasporti.
BTI xodimi sertifikat olish sanasini belgilaydi. Ko'chmas mulkning inventar qiymati to'g'risidagi guvohnomalarni berish pullik asosda amalga oshiriladi.
Agar egasi sertifikatda ko'rsatilgan qiymatga rozi bo'lmasa, u sudga shikoyat qilish huquqiga ega. Bunday holda, kvartiraning inventar qiymati mustaqil baholovchini taklif qilish orqali hisoblanishi kerak.
Ob'ektning qiymati va merosni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma
Vasiyat qiluvchi vafot etgan taqdirda kvartiraning qiymati to'g'risidagi guvohnoma kerak bo'lishi mumkin. 01/01/2013 yilgacha merosxo'r notariusga marhumning vafot etgan kunida, ya'ni meros ochilgan kunida turar-joyning inventar qiymati to'g'risidagi guvohnomani taqdim etishi kerak edi. Ushbu sertifikatni mulk manzili bo'yicha BTIda olish mumkin.
Hozirgi vaqtda BTI bunday sertifikatlarni berish huquqiga ega emas. Endi merosxo'r Rosreestrga murojaat qilishi kerak, u erda unga uy-joyning kadastr qiymati to'g'risidagi guvohnoma beriladi.
Bugungi kunga kelib, BTI qiymat sertifikatini berganda va merosni tuzgan notarius uni qabul qilganda, amaliyot hali ham amal qiladi.
Agar merosxo'rning qo'lida inventar, kadastr va bozor qiymati to'g'risidagi guvohnomalar bo'lsa, unda notarius kamroq miqdorni ko'rsatadigan narsaga rahbarlik qilishi kerak.
Kvartiraning inventar qiymati uzoqda bo'lganligi sababli, qonun kuchga kiradi, unga ko'ra soliq mulkning kadastr qiymatidan kelib chiqqan holda hisoblanadi.
Dastlab, yangi tizimga o'tish 2014 yilda rejalashtirilgan edi, ammo endi 2015 yildan oldin boshlash mumkin. Prognozlarga ko'ra, butun mamlakatning yangi tizimga o'tishi 5 yil davom etadi. Kvartiraning kadastr qiymati qancha.
Inventarizatsiya va kadastr qiymati tubdan farq qiladi. Agar inventar smetasini aniqlashda faqat inshoot (devorlar, eshiklar, derazalar, shiftlar) hisobga olinsa, kadastr smetasini belgilashda uyning joylashuvi (shaharning markaziy tumanlarida yoki boshqa hududlarda) kabi ko'rsatkichlar hisobga olinadi. -"yotoqxonalar" deb ataladi), transportning qulayligi, infratuzilmaning rivojlanishi muhim ahamiyatga ega , uyda avtoturargohning mavjudligi, xavfsizlik.
Inventar qiymati bozor qiymatidan past, kadastr qiymati bozor qiymatiga yaqin.
Kadastr qiymatini aniqlash mustaqil ekspertlar tomonidan amalga oshiriladi, ma'lumotlar Rosreestrga kiritiladi va har qanday fuqaro uchun mavjud.
Ko'chmas mulkning kadastr qiymati bozor qiymatiga imkon qadar yaqin.
Narxlarni aniqlashda quyidagi usullar qo'llaniladi:
- Qiyosiy- baholovchi bozorda amalga oshirilgan operatsiyalar to'g'risidagi ma'lumotlarni tahlil qiladi va taqqoslaydi va olingan ma'lumotlarga asoslanib, baholangan kvartirani u yoki bu guruhga ajratadi.
- qimmat Mutaxassis qurilish materiallari narxini, aloqa va muhandislik tizimlarida ishlarni, shuningdek, bino joylashgan erning narxini baholaydi.
Asosan, bu usul qurilayotgan yangi binolarga nisbatan qo'llaniladi. - Foydali- kvartirani ijaraga olish va uni saqlash xarajatlari to'g'risidagi ma'lumotlarga asoslanadi. Ushbu usul bozorda ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalar haqida ma'lumot kam bo'lganda qo'llaniladi.
Qanday qilib uni to'g'ri qilish kerak va bunday operatsiyani amalga oshirishda qanday xavflar mavjud.
Yangi binoda kvartira sotib olish haqida muhim ma'lumotlar. Ushbu turdagi uy-joy sotib olish va sotishning nuanslarini bilish sizni muammolardan qochishga yordam beradi.
Uydan chiqmasdan kvartirani baholashni qanday aniqlash mumkin?
Bugungi kunda siz Rosreestr veb-saytida kvartiraning narxini onlayn tarzda bilib olishingiz mumkin. Asosiy sahifada "Elektron xizmatlar" bo'limini, keyin esa - "Onlayn ko'chmas mulk ob'ektlari bo'yicha ma'lumotnoma" ni tanlang. Keyinchalik, siz qiziqqan mulkning kadastr raqamini kiritishingiz kerak. Tizim kadastr raqamini va uy-joy narxini chiqaradi. Agar kadastr raqamini kiritish imkoni bo'lmasa, siz kvartiraning manzilini ko'rsatishingiz mumkin.
Shuningdek, xarajat egasiga beriladigan kadastr pasportining o'zida ko'rsatilgan.